По данным аналитического центра Stone, по итогам 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса «А» в границах МКАД реализовано более 200 000 квадратных метров площадей от небольших лотов до офисных этажей, что в полтора раза превышает показатель аналогичного периода 2023 года. Основной объем продаж – около 90% сделок – совершался по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН).
Как подсчитали аналитики компании, рост динамики продаж обусловлен высоким интересом конечных пользователей к покупке офиса вместо классической аренды. С 2022 года доля сделок под собственное использование в структуре продаж строящихся офисов выросла до 60%. На планомерный рост показателя также оказывало влияние сокращение уровня вакансии на офисном рынке.
«Сегодня соотношение сделок с конечными пользователями и инвесторами распределяется в соотношении 60% на 40% в зависимости от стадии строительной готовности и расположения объекта. В 2023 году это соотношение было зеркально-противоположным, ситуация изменилась в связи с тем, что компании и предприниматели все чаще стали приобретать строящийся офис в собственность на фоне отсутствия большого выбора готовых к заселению бизнес-центров. Эта тенденция обусловлена укреплением позиций малого и среднего бизнеса на рынке, а также их желанием обезопасить себя от арендных рисков», – рассказала ДОМ.NEWS директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
Если рассматривать географию реализации офисных площадей, то наибольший спрос в 2024 году пришелся на проекты, расположенные в зоне ТТК-МКАД. По данным аналитиков Stone, доля приобретенных площадей здесь составила 68% от общего объема. Это связано с расширением офисной географии – на текущий момент основной объем нового предложения концентрируется в радиусе 2-3 км от ТТК, рядом с крупными транспортными хабами и в прямой связи с ключевыми деловыми локациями.
По оценкам аналитиков Stone, средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса «А» по сделкам в нарезку за 2024 год составила 439 000 рублей за квадратный метро. В частности, прирост средней цены в зоне ТТК-МКАД составил 10-15%, а в наиболее востребованных локациях в зависимости от экспонированного объема достигал до 30-40%.
