Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал, что многие инвесторы столицы начинают переориентироваться на строительство и покупку частных домов, так как этот вид недвижимости приносит более высокий доход.
«В 2025 году спрос на покупку и строительство загородных домов под аренду продолжит расти, особенно в Москве и области. Тренд уже набрал обороты, и многие инвесторы видят в нем хорошую возможность для вложений. Однако важно понимать детали, которые могут повлиять на доходность таких проектов, рассказывает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Качественный загородный дом всегда дороже квартиры, но и аренда его приносит больше. Однако большинство инвестиционных предложений на рынке ориентированы на строительство бюджетных домов, что может сказаться на окупаемости. Такие проекты зачастую не имеют развитой инфраструктуры и подходят лишь для краткосрочной аренды».
С квартирами все проще: их обычно сдают на долгий срок, а загородные дома востребованы либо на сезон, либо посуточно – например, на выходные. Популярны дома в живописных местах: у воды, рядом с лесом, с хорошей инфраструктурой – кафе, ресторанами, зонами для отдыха. Такие объекты действительно востребованы, и вложения в них могут себя оправдать.
Но если строить эконом-жилье без удобств, могут возникнуть сложности. Для арендаторов важно не просто снять жилье, а получить комфортные условия и доступ к необходимой инфраструктуре. Транспортная доступность, магазины, школы, медицинские учреждения – все это ключевые факторы, без которых долгосрочная аренда становится сложной.
Инвестиции в загородные дома – это не только покупка недвижимости, но и управление ею. В отличие от квартиры, такой дом требует постоянного ухода. Если аренда посуточная, нужно организовать заселение, уборку, контроль состояния. Управляющая компания берет эти заботы на себя, но за дополнительную плату. Самостоятельное управление тоже требует времени и ресурсов. Многие инвесторы не задумываются об этом на этапе планирования, но сталкиваются с проблемами позже.
В 2025 году интерес к этому сегменту сохранится: у многих инвесторов есть капитал, которого недостаточно для покупки квартиры, но хватает на строительство дома. Вопрос лишь в том, оправдаются ли ожидания по доходности. Если спрос будет высоким, такие проекты останутся перспективными. Если же он окажется ниже прогнозируемого, инвесторам, возможно, придется продавать свои объекты. Ясность в этом вопросе появится ближе к 2026 году, когда проекты выйдут на рынок, и станет понятно, насколько они успешны.
