Аналитики Whitewill изучили «воздушные метры» в 70 построенных ЖК бизнес-класса Москвы. В 75% из них доступны к продаже лоты либо с балконами, либо с лоджиями, либо с патио или террасами. И только 2% из всех ЖК предусматривают все типы таких «летних пространств». Треть домов может предложить своим покупателям виды на воду. А в оставшихся 15% проектов нет ни балконов, ни лоджий, ни террас.
«Все больше проектов, включая бизнес-класс, предлагают разнообразные форматы недвижимости, соответствующие новым ожиданиям покупателей. Это не только классические квартиры с просторными террасами и балконами, но и ситихаусы, варианты с каминами на верхних этажах, приватными патио и другими уникальными планировочными решениями. Такое разнообразие расширяет возможности выбора для клиентов и делает рынок более динамичным. К тому же, если раньше балконы в первую очередь выполняли практическую функцию и часто использовались для хранения вещей, то сегодня они становятся приятным местом отдыха, и жители используют балконы в качестве уютной лаунж-зоны. Особенно высокий спрос сохраняется на объекты с балконами и террасами у воды. Такие квартиры востребованы не только среди конечных покупателей, но и среди инвесторов, поскольку имеют высокий потенциал роста стоимости и пользуются повышенным спросом», – отметила Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.
В топ-10 проектов с разнообразием «воздушных метров» вошли: квартал Foriver (девелопер – Ingrad, купленный в 2024 году компанией Sminex), «Level Причальный» (Level Group), Aquatoria (Wainbridge), Headliner («Кортрос»), Sydney City (ФСК), Forst (Forma, ПИК), Nagatino i-Land («Эталон»), квартал Rossini («Стадион Спартак»), первая очередь Shagal («Эталон»), первый квартал «Остров» («Донстрой»).
«Мы знаем, что наши клиенты любят «воздушные метры». Поэтому во всех своих домах создаем просторные балконы и террасы. Они становятся идеальным местом для теплых вечеров с бокалом вина и дарят захватывающие виды на историческую панораму Москвы», – сообщили в Sminex.
Самый широкий выбор «воздушных метров» с видом на воду готов предложить Foriver, введенный в эксплуатацию в 2024 году. В проекте доступны лоты с патио, открытыми балконами, лоджиями и террасами. Квартал состоит из 11 домов на стилобате, где расположена своя инфраструктура, а также фитнес-клуб с 25-метровым бассейном. В продаже доступен широкий выбор видовых квартир с большими окнами в сторону Москвы-реки, панорамным и угловым остеклением. А также пентхаусы с высокими потолками от 6,2 до 6,8 метров и просторными террасами.
«Сегодня мы наблюдаем системное изменение предпочтений покупателей: если еще 5-7 лет назад патио, террасы и большие балконы были скорее премиальной опцией, то теперь они воспринимаются как неотъемлемая часть проектов бизнес-класса. Девелоперы учитывают этот фактор при проектировании, закладывая разнообразие форматов летних пространств – от компактных балконов до просторных патио и террас с приватными зелеными зонами», – прокомментировала Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group.
