Таиланд продолжает привлекать россиян как одно из самых популярных направлений для покупки недвижимости. Но вместе с растущим интересом увеличивается и число мошеннических схем. Поддельные стройки, двойные продажи, проблемы с документами и обременениями – каждый год сотни инвесторов теряют деньги из-за недостаточной проверки застройщиков и объектов.
Как не попасть в руки аферистов и избежать рисков при покупке или аренде недвижимости в Таиланде? Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости «CMP GROUP | ГЖА.PФ», рассказал о главных схемах обмана и дал практические рекомендации, которые помогут защитить свою сделку.
«Таиланд – одно из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди россиян. Здесь теплый климат, море, доступные цены и возможность зарабатывать на аренде. Но вместе с этим рынок не так строго регулируется, как в России, а значит, и мошеннических схем здесь хватает, – рассказывает Алексей Котлов. – Одна из самых распространенных – фиктивные стройки. Девелопер активно рекламирует проект, собирает деньги, а потом либо замораживает строительство, либо вовсе исчезает. В Таиланде нет обязательной регистрации строительных проектов в госорганах, поэтому фактически застройщик контролирует сам себя. Чтобы не попасть в ловушку, важно проверять, кто именно строит объект, запросить документы подрядчика, изучить историю застройщика и посмотреть, какие проекты он уже реализовал. Если у компании нет опыта, нет завершенных объектов, а сайт и соцсети появились вчера – это тревожный знак. Стоит съездить на стройку и посмотреть, как идут работы. Если на площадке неделями нет рабочих, скорее всего, стройка уже заморожена. Внимательно изучите договор: в Таиланде просрочка до полугода считается нормальной, но если сроки слишком размыты и за задержку не предусмотрена ответственность, лучше поискать другой вариант.
Еще одна частая проблема – двойные продажи или покупка жилья с обременениями. Бывает, что одну и ту же квартиру продают нескольким людям, или же покупатель после сделки узнает, что недвижимость находится в залоге. Чтобы избежать этого, нужно проверять объект в Земельном департаменте. Там можно узнать, есть ли на нем аресты, долги или другие проблемы. Предпочтение лучше отдавать квартирам в формате Freehold, поскольку Leasehold – это всего лишь аренда на 30-50 лет. Не менее важно запросить регистрационные данные застройщика в Департаменте бизнес-развития. Если компания отказывается предоставлять документы, значит, ей есть что скрывать.
Схемы обмана встречаются не только при покупке, но и при аренде. Самая популярная – мошенник берет предоплату, а когда арендатор приезжает, оказывается, что квартиры либо не существует, либо она уже занята. Чтобы не стать жертвой, нужно проверять, кому именно отправляются деньги, заранее запрашивать договор, изучать реквизиты компании. Подозрительно низкая цена – повод насторожиться. Надежнее всего работать с проверенными агентствами, которые не только помогут найти жилье, но и проследят за чистотой сделки.
Выбирая агентство или застройщика, важно убедиться, что компания работает официально, имеет офис и лицензию. Если фирма существует только в интернете, это уже повод задуматься. Чем дольше агентство на рынке, тем меньше рисков. Международные компании более надежны, так как дорожат своей репутацией и тщательно проверяют застройщиков. Если у агентства есть филиалы в России, это дополнительный плюс: в случае спорных ситуаций будет проще решать вопросы.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перед покупкой или арендой обязательно проверяйте документы на объект, владельца и саму компанию. Не работайте с частными лицами без юридического сопровождения. Если нет желания обращаться в агентство, привлеките независимого юриста, который проведет проверку. Это небольшие расходы, но они помогут избежать больших потерь».
