Ипотечные ставки немного снизились, но требования банков к зарплате заемщиков остаются высокими. Только в трех российских мегаполисах ежемесячного дохода семьи хватит для одобрения ипотечного кредита на однокомнатную квартиру, подсчитали аналитики издания «РБК Недвижимость».
По состоянию на начало марта 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки снизилась до 28% годовых. В последние месяцы она сохранялась на уровне 29% годовых. Снижения на 1 процентный пункт недостаточно для смягчения требований к зарплатам заемщиков.
Чтобы банк одобрил рыночную ипотеку на «однушку» в новостройке, жителям городов-миллионников нужно зарабатывать от 109 800 до 341 400 рублей в месяц. Реальные доходы в крупных городах ниже в 1,6-3,2 раза.
С точки зрения банка, ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 60% зарплаты.
Самый большой доход для одобрения ипотеки нужен жителям Москвы. Здесь в начале 2025 года однокомнатная квартира площадью 35 «квадратов» в среднем стоила 12,34 млн рублей. Для одобрения ипотеки сроком на 15 лет с первоначальным взносом 30% потребуется доход от 341 400 рублей в месяц. Ежемесячный платеж по жилищному кредиту составит 204 800 рублей. Самая доступная рыночная ипотека – в Волгограде. Здесь для покупки однокомнатной квартиры в новостройке такой же площади в среднем требуется 3,97 млн рублей. Для одобрения ипотеки нужно зарабатывать от 109 800 в месяц. На погашение кредита потребуется 65 900 рублей в месяц.
Во всех городах-миллионниках заемщик со средней зарплатой по региону не уложится в требования банков. В Красноярске, Челябинске и Перми ипотечный кредит на «однушку» площадью 35 «квадратов» при первоначальном взносе 30% может взять семья с двумя работающими супругами, имеющими средний доход по региону. Только в этих трех миллионниках ежемесячный платеж по ипотеке можно платить, отдавая 60% двух средних зарплат по региону. В остальных российских мегаполисах двух зарплат не хватит для одобрения ипотечного кредита. К примеру, в Москве в 2024 году средняя ежемесячная зарплата после уплаты НДФЛ составляла 141 000 рублей. Чтобы получить ипотеку на однушку в новостройке, нужно зарабатывать в 2,4 раза больше. В Санкт-Петербурге средняя зарплата в 2024 году составила 94 000 рублей. Банки для одобрения ипотеки на «однушку» требуют доход в 2,8 раза выше. В Казани для одобрения ипотеки будет недостаточно трех зарплат. Банки готовы одобрить жилищный кредит при доходе 207 000 рублей в месяц. Это в 3,2 раза превышает среднюю зарплату в регионе.
