После ужесточения условий банков на выдачу ипотеки по льготным программам со ставками, субсидированными государством, процесс одобрения заявок заемщиков стал сложнее.
Банки требуют выполнения новых условий по увеличившемуся размеру первоначального взноса, а также более строго оценивают долговую нагрузку заемщика. Вместе с тем, если речь идет о уже сданном доме, банки скорее дают одобрение на льготную ипотеку, чем в тех случаях, когда жилой комплекс находится в стадии строительства. Причина в том, что квартира является залогом. Если дом уже введен на момент получения ипотечного кредита, риска задержки строительства или недостроя нет. Для банка квартира в сданном доме – более привлекательный актив.
Это подтвердили исследования аналитиков компании «Риверхаус». В то время как в январе число одобренных заявок на ипотеку по льготным программам в целом по рынку снизилось, в ЖК «River House Щелково» число выданной ипотеки в январе 2024 года практически сохранилось на уровне декабря 2024 года, а в феврале выросло на 5%. Тренд на рост сохраняется и в марте месяце.
В компании «Риверхаус» объяснили рост покупательской активности, во-первых, приближением 1 июля 2024 года – срока завершения популярной у покупателей льготной и семейной ипотеки. По итогам 2023 года на данные программы в ЖК «River House Щелково» пришлось более 80% продаж. И хотя семейную ипотеку правительство планирует продлить и далее, до 2030 года, ее условия, скорее всего, изменятся, а аудитория заемщиков по данной программе станет уже. Также вырос интерес покупателей с IT-ипотекой. И если по семейной ипотеке большинство покупателей выбрало трехкомнатные квартиры, то по IT-ипотеке – однокомнатные и двухкомнатные.
Вторая важная причина – готовность объекта. Дом введен в июле 2023 года и сейчас находится в стадии заселения. В доме работают все коммуникации, функционирует управляющая компания, которая осуществляет эксплуатацию дома. Также обживаются коммерческие помещения – уже открылся детский клуб «Солнечный кот», супермаркет «Пятерочка», медицинский центр «Интердентос Эксперт».
Третья причина – периодически действующие специальные акции на объекте. Например, до конца марта на специальных условиях можно купить «квартиру месяца», а также отдельные трехкомнатные квартиры с выгодой до 1 млн рублей.
Также эксперты компании «Риверхаус» отметили рост числа покупателей с льготной ипотекой от Сбербанка и ВТБ. В январе банки объявили о введении комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по всем льготным программам, и условия этих банков стали мало конкурентными на рынке ипотечного кредитования. В конце февраля банки отменили комиссионные.
В настоящее время большинство одобренных ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам покупатели квартир в ЖК «River House Щелково» получают в Совкомбанке, благодаря участию в программе «Правильная ипотека» под 0,99% годовых при соблюдении условий банка, в банке «ДОМ.PФ», ВТБ и в Сбербанке.
«Изменение условий выдачи льготной ипотеки, а также повышение первоначального взноса по действующим льготным программам снизило покупательскую активность на рынке первичной недвижимости в целом. Но у нас ситуация стабильная. Покупатели проявляют интерес к нашему жилому комплексу, так как он уже сдан, обживается и можно попасть внутрь, в выбранную квартиру, и все оценить визуально», – комментирует Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».