Элитная недвижимость на Бали становится ключевым трендом 2024 года, открывая новые горизонты для международных инвесторов.
Сегмент роскошного жилья привлекает не только тех, кто ищет приватность и неповторимость, но и тех, кому важна «инстаграмность» места, рассказала ДОМ.NEWS Татьяна Агеева, основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate.
«Элитная недвижимость на Бали – это действительно один из основных трендов рынка 2024, но касается он скорее инвесторов из Японии, Австралии, Южной Кореи. У российских покупателей основной спрос сосредоточен на виллах и апартаментах среднего ценового сегмента со сбалансированным соотношением цены и качества, а также на премиум-классе. Элитными проектами чаще интересуются звездные блогеры, которые релоцировались из России или живут на острове по полгода на «зимовках», – рассказывает Татьяна Агеева. – Если говорить о том, насколько для россиян важна «инстаграмность» объекта недвижимости, то важно отметить, что важна скорее «инстаграмность» локации – живописные пляжи, рисовые террасы, закаты, виды на океан. Это привлекает как тех, кто покупает недвижимость для себя, так и инвесторов, потому что этот фактор будет явно увеличивать арендную ставку. Нужно понимать, что Бали – это не просто остров или направление для инвестирования – это бренд со своей легендой и сильной эмоциональной составляющей. Раз уж человек приехал на «сказочное Бали», картинка вокруг должна соответствовать ожиданиям. Если говорить о параметрах самой недвижимости, то в первую очередь все-таки смотрят на комфорт – качественную отделку, меблировку, инфраструктуру на территории. Но в большинстве случаев современные проекты на Бали, обеспечивающие нужный уровень комфорта, как раз и являются «инстаграмными», эти понятия связаны.
Средняя стоимость покупки на Бали в целом – около $250 000, за год мы зафиксировали увеличение на 20%. Если говорить только об элитном сегменте, то это цены начинаются от 1-1,3 млн долларов за лот. Как правило, это приватные виллы на первой береговой линии с 4+ спальнями и личным бассейном. Темп роста стоимости соответствует среднему по рынку, около 20% за последний год. Россияне на Бали ежегодно покупают десятки элитных объектов недвижимости.
Бали – популярное туристическое направление, в том числе, среди звезд шоу-бизнеса, крупных бизнесменов, и они готовы платить, чтобы провести отпуск на роскошной и, что важно, приватной вилле. По элитному проекту в 2 минутах от океана, который есть у нас сейчас в продаже, мы прогнозируем чистый пассивный доход около 13% годовых и окупаемость за 4-6 лет. Но если для сравнения брать условный премиум- или бизнес-класс, то там чистый доход от аренды может быть 15-17% и даже выше, потому что будет более высокий спрос и минимум простоя недвижимости. Потенциал прироста цены для последующей перепродажи у таких лотов тоже выше. Так что если говорить о чисто инвестиционных покупках, наши клиенты чаще рассматривают премиум-класс».