По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, Forma, Aeon Development) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434 600 квадратных метров (более 6000 лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.
Реализация объектов ведется в 58 проектах, что почти на 45% больше, чем пять лет назад. Рост предложения новостроек в локациях у воды связан с активным развитием реконструкции набережных и реорганизацией бывших промзон, расположенных у водоемов.
«В столице неэффективно используемые территории являются важнейшими стартапами для развития. На них суммарно приходится около 17% «старой» Москвы. Большинство из них прекратили производство много лет назад. Создается новая уникальная инфраструктура, в которой увеличивается роль воды: появляются остановки речного транспорта и причалы, развиваются возможности занятия водными вида спорта, открываются пляжи и зоны отдыха. Прибрежные локации полностью трансформируются и становятся центром притяжения района», – отмечают в Ассоциации девелоперов Южного порта.
Основной объем предложения в новостройках рядом с набережными приходится на бизнес-класс – 55,2% (239 800 квадратных метров). На втором месте – «премиум» с долей 22,7% (98 400 квадратных метров), на третьем – элитный сегмент, в котором экспонируется 12,1% первичной недвижимости недалеко от воды (52 700 квадратных метров). Минимальное предложение новостроек приходится на массовый сегмент – 10,1% (43 600 квадратных метров).
Максимальный объем первичной недвижимости (17,5%) представлен рядом с набережной Марка Шагала, расположенной в Даниловском районе Москвы. В пешей доступности от воды экспонируется 76 700 квадратных метров и 1100 лотов в двух проектах бизнес-класса.
Также большой объем недвижимости реализуется в Пресненском районе в пешей доступности от Краснопресненской набережной (12,5%): 54 900 квадратных метров и 458 лотов в четырех проектах премиум-класса и одной новостройке элит-сегмента.
На третьем месте по объемам предложения (11,6%) – Нагатинская набережная, пролегающая через два района: Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. Здесь экспонируется 51 000 квадратных метров и 1000 лотов в трех новостройках бизнес-сегмента и одном проекте комфорт-класса.
Меньше всего новостроек реализуется в районе Замоскворечье рядом с Озерковской набережной (0,1%). В этой локации в экспозиции находится 487,9 квадратного метра (4 лота). Объекты экспонируются в проекте элит-класса.
«Так, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках, расположенных в пешей доступности от набережных столицы, составляет 822 400 рублей при средней стоимости лота 59,3 млн рублей. Минимальный бюджет на покупку недвижимости рядом с водой – 8,6 млн рублей. По этой цене недалеко от набережной Братеевского каскадного парка в районе Москворечье-Сабурово реализуется студия без отделки площадью 20,2 квадратного метра. Наиболее дорогой лот экспонируется в новостройке элит-класса в районе Хамовники рядом с Пречистенской набережной. Это шестикомнатный пентхаус евроформата с террасой площадью 433 квадратных метра. Лот реализуется без отделки», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
