Инвестор назвал главные секреты инвестиций в новостройки в 2024 году

Эксперт по инвестициям в недвижимость Александр Мирошниченко рассказал, как сохранить средства с помощью вложений в новое жилье в 2024 году.

«Инвестирование в новостройки – это один из самых надежных способов сохранить свои сбережения в условиях инфляции. Конечно, не каждая новостройка подходит для таких инвестиций, так как многие из них требуют долгосрочных вложений. Просто купить квартиру в новостройке и ждать увеличения ее стоимости далеко не каждому подходит, – рассказывает Александр Мирошниченко, частный инвест-брокер в недвижимость. – Основные преимущества новостроек заключаются в том, что их стоимость не падает долгое время. Когда дом готов, он пользуется спросом на вторичном рынке, оставаясь внешне привлекательным и финансово выгодным. В отличие от старых домов, стоимость которых со временем может снижаться, новостройки долго остаются ликвидными.

При выборе новостройки для инвестиций необходимо обращать внимание на застройщика. Надежная строительная компания с хорошей репутацией – залог успеха. Важно учитывать и местоположение новостройки. Если это дом, строящийся на окраине города, и застройщик неизвестен, то лучше не вкладываться в такой проект, даже если цена кажется привлекательной. Если же это проект крупного застройщика в перспективной локации, то инвестирование в него оправдано.

В нынешних нестабильных условиях минимизация рисков при инвестициях в новостройки особенно важна. Первое, на что следует обратить внимание, – это выбор комплекса и конкретного лота внутри него. Хорошая планировка и адекватная цена на старте продаж играют ключевую роль. Идеально, если новостройка относится к бизнес-классу или комфорт-классу. В таких случаях вероятность снижения стоимости минимальна.

Покупка квартиры в ипотеку требует особого внимания к расчетам. Если планируется задержаться в объекте на длительное время, лучше приобрести квартиру с отделкой и, возможно, с мебелью от застройщика. Это позволит сдавать ее в аренду и покрывать часть расходов по ипотеке, а в случае полной оплаты – частично вернуть вложенные средства.

Наиболее выгодные инвестиции в новостройки сейчас связаны с долгосрочными стратегиями. Вложения на срок от трех лет и более позволяют сочетать аренду и спекулятивные стратегии перепродажи. Купив новостройку с ремонтом и обставив ее мебелью и техникой, можно сдавать ее в аренду до тех пор, пока цена не поднимется до выгодного уровня для продажи.

Рынок новостроек в Москве и других крупных городах России за последние годы значительно вырос. В будущем рост цен продолжится, хотя и не такими быстрыми темпами, как это было последние несколько лет. Возможна краткосрочная стагнация цен, особенно на небольшие квартиры типа однушек и евродвушек. Однако, по мере распродажи этих лотов, цены могут начать расти.

Эффективность инвестиций в новостройки во многом зависит от срока нахождения в сделке. Заходя на короткий срок, например, на год, практически невозможно выйти в плюс. Поэтому важно тщательно выбирать объект и рассчитывать все возможные сценарии развития событий.

Для определения стоимости квартиры на выходе следует мониторить цены на аналогичные объекты на вторичном рынке. Разрыв между ценами на первичку и вторичку часто становится причиной заблуждений. Люди ориентируются на цены застройщика, считая, что их квартира также подорожала, но это не всегда так. Продавать придется на вторичном рынке, и цена будет зависеть именно от него.

Оценка доходности инвестиций должна учитывать различные сценарии: негативный, реалистичный и позитивный. Негативный сценарий предполагает минимальный прирост стоимости на уровне 10% в год и низкую арендную доходность. Реалистичный сценарий основан на текущих данных, где прирост составляет около 15% в год. Позитивный сценарий предполагает значительный рост стоимости, например, на 25% в год, и высокую доходность от аренды. Последние годы показывают, что позитивные сценарии часто реализуются, поэтому их не стоит сбрасывать со счетов.

На старте продаж всегда можно найти наибольшую выгоду. Комплексы продаются по наиболее низким ценам, и дальнейшее удорожание неизбежно. Рекомендуется выбирать новостройки на старте продаж и входить в них именно на этом этапе. Это обеспечит максимальную прибыль в будущем.

Арендный рынок оказывает значительное влияние на новостройки. Многие инвесторы покупают квартиры именно для сдачи в аренду, что позволяет частично или полностью окупить вложения. Выбор новостройки на старте продаж и ее дальнейшая аренда – это оптимальная стратегия для минимизации рисков и получения дохода.

Рынок новостроек будет продолжать расти, хотя и медленно. Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) также оказывает влияние на многоквартирные новостройки, но спрос на последние остается высоким. Влияние льготных ипотек и государственных программ поддержки также играет важную роль. Рынок не будет умирать, а продолжит развиваться, хотя и не такими быстрыми темпами, как раньше».

T.ME/DOMINFORM