В 2024 году спрос на элитное жилье в Москве удвоился. Эксперт рынка элитной недвижимости Москвы и генеральный директор агентства Ageeva Real Estate Татьяна Агеева связала этот тренд с ростом доходов в некоторых отраслях и сложностями с выводом средств за границу.
«В 2024 году мы наблюдаем удвоение спроса на элитную недвижимость в Москве. Это связано с несколькими важными факторами. Элитный рынок слабо зависит от ипотеки, которая сейчас переживает спад из-за увеличения ставок и прекращения льготных программ. На фоне стагнации массового сегмента элитная недвижимость оказывается более стабильным и привлекательным вариантом, – рассказывает Татьяна Агеева. – Покупатели видят в элитной недвижимости не только комфортное жилье, но и надежный способ сохранения капитала. Множество людей перетекают с европейских и других иностранных рынков, где сейчас сложно инвестировать, на московский рынок. Доходы в некоторых отраслях бизнеса, благодаря импортозамещению и увеличению госзаказа, растут, и эти деньги направляются в элитный сегмент.
Многие покупают элитную недвижимость с целью инвестиций и сохранения средств, хотя есть и те, кто делает это для собственного проживания. Сложности с выводом средств за границу действительно стимулируют спрос на элитные объекты внутри России. Люди видят в этом надежное вложение средств.
Что касается утверждения о том, что рынок элитной недвижимости Москвы является самым «здоровым» среди всех форматов жилья, я полностью согласен. Высокобюджетный сегмент практически не зависит от ипотеки. Здесь покупатели делают рациональные и осознанные выборы, покупая именно те объекты, которые соответствуют их целям. Спрос и предложение в этом сегменте растут, но остаются в балансе благодаря естественным ограничениям по количеству проектов и лотов.
Развитие новых элитных проектов в новых локациях – это скорее обозначающаяся тенденция, чем сложившийся тренд. Основные элитные объекты по-прежнему сосредоточены в традиционных районах Москвы. Процесс джентрификации в районах рядом с историческим центром идет активно, но пока эти объекты нельзя назвать полностью элитными. Возможно, в ближайшие 2-3 года мы увидим развитие этого тренда, но на данный момент это только тенденция.
Во втором полугодии 2024 года можно ожидать небольшой рост цен на элитное жилье и уменьшение девелоперских скидок. Ключевыми факторами, которые будут поддерживать спрос и подталкивать цены вверх, станут относительная стабильность в стране, сложные условия для вывода денег за рубеж и рост доходов целевой аудитории элитного сегмента».
