Алексей Балакин, эксперт по элитной аренде недвижимости в Москве, рассказал о том, как сдавать квартиру дистанционно и какие форс-мажорные ситуации являются наиболее распространенными.
«Сдавать квартиру в аренду, живя в другом городе или даже стране, уже давно стало обычной практикой, особенно на рынке элитной недвижимости. Современные технологии и надежные агентства недвижимости делают этот процесс совершенно прозрачным и безопасным. Важно лишь правильно подойти к выбору партнера для управления вашей собственностью, – рассказывает Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty. – Одной из наиболее распространенных форс-мажорных ситуаций при аренде квартиры является возникновение непредвиденных технических проблем, таких как протечки или поломки. Например, однажды наш клиент, проживающий за границей, сдал квартиру дипломату, который оставил окна открытыми на время своей командировки. Сильный дождь повредил паркет, и только благодаря тому, что у нашего агентства были ключи, мы смогли оперативно устранить проблему. Такие случаи подтверждают важность наличия доверенного лица, способного быстро реагировать на непредвиденные ситуации.
При выборе агентства недвижимости для дистанционного управления арендой стоит обратить внимание на несколько ключевых факторов. Во-первых, это опыт и репутация агентства. Компании, специализирующиеся на элитном сегменте, обладают необходимыми знаниями и ресурсами для предоставления высокого уровня сервиса. Во-вторых, важно, чтобы агентство имело достаточно объектов в управлении. Компании, управляющие лишь несколькими квартирами, вряд ли смогут обеспечить надлежащий уровень обслуживания. И, конечно, стоит учитывать специализацию агентства. Универсальные компании, занимающиеся всеми видами недвижимости, не всегда способны обеспечить высокий уровень сервиса в элитном сегменте.
Ключевым аспектом в защите интересов владельца недвижимости является грамотное составление договора управления. В него необходимо включить условия, касающиеся технического обслуживания квартиры, ответственности агентства за своевременное устранение неполадок, а также условия по взаимодействию с арендатором и передачей ключей. Такой подход позволяет минимизировать риски и обеспечить надежное управление квартирой.
Определение максимальной возможной цены для сдачи квартиры требует экспертного подхода. Опытные риелторы обладают доступом к статистике сделок и могут объективно оценить рыночную стоимость объекта. Часто собственники завышают цены, ориентируясь на объявления в интернете, что приводит к долгому простою квартиры. Оптимальная стратегия – это совместная работа с агентом по корректировке цены на основе текущего спроса. Важно регулярно анализировать рынок и корректировать стоимость, чтобы найти арендатора.
Для минимизации периодов простоя квартиры при посуточной аренде необходимо вкладывать средства в продвижение объекта и оперативно реагировать на изменения спроса. Быстрое снижение цены при отсутствии откликов позволяет своевременно привлекать новых арендаторов».
