Эксперт по налогам на недвижимость Александр Вешкурцев проанализировал рынок комнат в 16 городах-миллионниках России и рассказал, как правильно платить налоги при реализации подобных объектов.
В июле 2024 года на рынках недвижимости 16 городов-миллионников России продается 7300 комнат.
Коммунальной столицей России является Санкт-Петербург, где продается 2600 комнат, что более чем в 2,5 раза больше, чем в Москве, где продается 967 отдельных комнат на вторичном рынке жилья.
Замыкает топ-3 городов России по количеству комнат Новосибирск, где продается 630 комнат. Также в топ-5 входят Екатеринбург с 498 комнатами в продаже и Уфа с 340 комнатами.
Меньше всего комнат в продаже на данный момент продается в Краснодаре. В Административном центре Краснодарского края продается всего 81 комната.
«Если право собственности на комнату зарегистрировано на человека, то возникает обязанность уплаты налога на имущество физических лиц, который рассчитывается с кадастровой стоимости. Ставка налога устанавливается региональными властями, что может варьироваться в зависимости от региона, – рассказал ДОМ.NEWS налоговый юрист Александр Вешкурцев. – Существуют случаи, в которых налог за комнату платить не нужно. Это связано с наличием различных региональных и федеральных льгот. Например, ветераны Великой Отечественной войны, малоимущие и пенсионеры могут быть полностью освобождены от уплаты налога на имущество по данному объекту. В некоторых случаях может быть предоставлено частичное освобождение, например, снижение налога на 50%. Для получения льготы необходимо подать соответствующее заявление в налоговый орган.
Когда несколько комнат объединяются в одну квартиру, появляется новый объект недвижимости. Увеличение площади и, соответственно, кадастровой стоимости ведет к росту налога на имущество. В этом случае неважно, что комнаты были объединены – налог рассчитывается на новую квартиру. Для получения льгот по налогу необходимо наличие соответствующих оснований и подача заявления в налоговый орган.
Продажа квартиры, образованной путем объединения нескольких комнат, также имеет свои особенности. После продажи уплачивается не налог на имущество физических лиц, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ). При объединении комнат в новый объект обновляются сроки владения. Для безналоговой продажи необходимо владеть квартирой в течение 3 или 5 лет, в зависимости от условий. Например, продажа квартиры, являющейся единственным жильем, после 3 лет владения освобождается от налога. Если продается квартира семьей с двумя детьми при выполнении обязательных условий, доход от продажи также может быть освобожден от налога».
