Рынок апартаментов Москвы вырос на 18%. Эксперт по налогам Александр Вешкурцев проанализировал предложение на рынке апартаментов Москвы и рассказал ключевые особенности налогообложения такого формата недвижимости.
В настоящий момент на первичном рынке апартаментов Москвы экспонируется 6253 лота. С марта нынешнего года количество предложений от застройщиков в этом формате недвижимости увеличилось на 17,8% или на 944 лота.
Самый широкий выбор апартаментов сейчас сосредоточен в сегменте 1-комнатных апартаментов, где продается 1800 юнитов. С марта 2024 года количество предложений выросло на 397 лотов или на 27,4%.
Также существенный выбор апартаментов в новостройках сейчас в сегменте 2-комнатных объектов – 1700 юнитов (+221) и в сегменте апартаментов-студий – 1600 лотов (+237).
Самый бюджетный лот на рынке апартаментов в новостройках сейчас продается в Москве за 4,1 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 13 квадратных метров в ЗАО столицы. Планируется, что комплекс будет сдан в 2024 году.
«Апартаменты ранее привлекали более низкой ценой по сравнению с квартирами. Однако налоги на апартаменты, как на коммерческую недвижимость, могут быть выше. В Москве налог на имущество для жилья составляет от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как для апартаментов – 0,52%, – рассказал ДОМ.NEWS налоговый юрист Александр Вешкурцев. – При аренде квартиры или апартаментов также есть различия. Самозанятый может сдавать в аренду только одну квартиру с налогом 4-6%. Для нескольких квартир или апартаментов необходимо зарегистрировать ИП, так как самозанятые не могут сдавать коммерческую недвижимость».
ИП должен выбирать между патентной или упрощенной системой налогообложения и оплачивать страховые взносы за себя и сотрудников.
Высокая налоговая нагрузка на апартаменты предполагает их более низкую цену, чтобы компенсировать расходы. Апартаменты должны быть дешевле квартир минимум на 20% для конкурентоспособности.
Налоговая отчетность важна для всех типов недвижимости. Продавцы квартир платят НДФЛ 13%, а продавцы апартаментов, используемых в коммерции, могут уплачивать НДС, что увеличивает налоговую нагрузку. Ошибки в отчетности могут привести к серьезным последствиям, например, обязанность уплатить 20% от всей суммы продажи без вычетов.