В столичных проектах комфорт- и бизнес-классов растет интерес к квартирам формата white box и с чистовой отделкой. Об этом ДОМ.NEWS рассказали аналитики группы «Аквилон», изучив структуру спроса в жилых комплексах старой Москвы, которые вышли в открытую продажу в периоды с июля 2022 года по июнь 2023 года и с июля 2023 года по июнь 2024 года.
В сравнении «год к году» доля сделок с квартирами white box и чистовыми лотами в новых проектах увеличилась на 18,8% и 19,9%. Популярность черновых вариантов наоборот упала на 38,7%.
Всего в Москве с начала июля 2022 по июнь 2023 включительно было продано 2728 лотов на 137 900 квадратных метров. Из них 2093 сделки пришлись на черновые квартиры, 456 – white box и 179 – чистовые лоты. За аналогичный период 2023-2024 гг. в столице заключили 3151 ДДУ на 153 300 квадратных метров. При этом черновая отделка и white box почти сравнялись по популярности (1198 и 1119 сделок – 38% и 35,5%), чистовые варианты – 834 ДДУ. Соответственно в разрезе «год к году» доля сделок с white box и чистовыми лотами увеличилась почти на 19% и 20%, тогда как интерес к квартирам shell&core снизился более, чем на 38%.
«Мы считаем, что увеличивающийся спрос на white box и чистовую отделку связан с ростом осознанности клиентов. С развитием рынка недвижимости в целом, девелоперского продукта и покупательского опыта люди приходят к пониманию плюсов покупки уже готовых или почти готовых к жизни квартир. Отделка сокращает время с момента получения ключей до непосредственного переезда, а также позволяет свести к минимуму повреждения общественных пространств в период ремонтов. Это еще и ощутимая экономия. Цены на отделочные материалы постоянно растут. Приобретая квартиру с отделкой на стадии строительства, клиент как бы «фиксирует» стоимость ремонта и по итогу тратит в разы меньше, чем в случае с черновым вариантом. Поэтому группа «Аквилон» в рамках своей идеологии разумного девелопмента во всех новых жилых проектах, строящихся сейчас в Москве: Indy Towers и «Аквилон Beside 2.0», по умолчанию применяет white box», – отметил Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж группы «Аквилон».
Спрос на черновые квартиры падает на фоне растущего предложения на рынке в целом. В июле 2022 года – июне 2023 в границах старой Москвы продажи начались в 10 проектах на 7038 лотов площадью 372 000 квадратных метров. Из них 5387 (73,7%) – shell&core. В 2023-2024 гг. в открытую реализацию вышли 29 жилых комплексов на 21 862 квартиры площадью 1,2 млн квадратных метров. На черновые варианты, однако, уже пришлось только 40,8% предложения – 8926 лотов. Почти одинаковую долю с ними занял white box: 38,8% или 8486 квартир. Количество чистовых лотов – 467 новых вариантов в 2022-2023 гг. и 4450 – в 2023-2024 гг.