За первые девять месяцев 2024 года интерес к покупке недвижимости в Москве со стороны жителей Сибири снизился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Несмотря на экономическую неопределенность, на рынке можно наблюдать интересную динамику спроса: рост в начале года и резкое снижение в последующие месяцы.
Такие данные привела компания «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы», проведя анализ запросов и сделок за последние два года.
Особенностью 2024 года стало то, что активность покупателей из Сибири была наивысшей в начале года. В январе и феврале спрос на недвижимость в Москве вырос по сравнению с 2023 годом на 9% и 6,3% соответственно. Именно в эти месяцы сибиряки проявляли наибольший интерес к покупке квартир в столице.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает: «Начало года традиционно демонстрирует высокий спрос, поскольку многие покупатели стремятся инвестировать в недвижимость до очередного изменения рыночных условий. Однако в этом году интерес со стороны жителей Сибири оказался особенно заметным в январе и феврале, что частично связано с ожиданиями роста стоимости жилья и процентных ставок в дальнейшем».
Тем не менее с марта по сентябрь 2024 года наблюдалось последовательное снижение активности. Наибольшее падение зафиксировано в сентябре – спрос снизился на 20,3% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Среди причин этого снижения эксперты называют общую экономическую нестабильность и сложности с получением ипотеки на более выгодных условиях.
Предпочтения покупателей из Сибири
Помимо общей динамики, был проведен анализ предпочтений жителей Сибири при выборе недвижимости в Москве. Наиболее востребованными среди них остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Эти типы жилья составляют 35% всех запросов, при этом на однокомнатные квартиры приходится 15%, а на двухкомнатные – 12%.
По словам Валерия Летенкова, предпочтения покупателей из Сибири можно объяснить их прагматичным подходом: «Жители Сибири склонны рассматривать Москву не только как место для постоянного проживания, но и как выгодную инвестицию. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры легче сдать в аренду, что делает их наиболее привлекательными».
Большинство запросов также связано с доступностью жилья – 25% покупателей ориентируются на недорогие варианты и возможности ипотеки. При этом предпочтения сильно варьируются в зависимости от расположения. Самыми популярными районами Москвы для покупателей из Сибири являются Западные и Центральные районы, в которых расположены станции метро с хорошей транспортной доступностью. Эти районы привлекают 40% всех покупателей, тогда как спальные районы интересуют лишь 15% жителей Сибири.
Новостройки или вторичное жилье?
Что касается выбора между новостройками и вторичным рынком, здесь предпочтения разделились почти поровну. 25% покупателей из Сибири проявляют интерес к новостройкам, тогда как 20% отдают предпочтение вторичному рынку. Однако новостройки остаются несколько более востребованными за счет предложения от надежных застройщиков и готовности жилья к заселению.
2024 год ознаменовался снижением спроса на недвижимость в Москве со стороны жителей Сибири, особенно во втором и третьем кварталах. Основной причиной, по мнению экспертов, является экономическая ситуация и изменение ипотечных условий. Тем не менее начало года было относительно успешным для рынка, что говорит о сохранении интереса к столичной недвижимости, несмотря на текущие трудности.
Валерий Летенков заключает: «Несмотря на временное снижение спроса, Москва остается привлекательным объектом для инвестиций у жителей Сибири. Мы ожидаем, что с улучшением экономической ситуации и при стабилизации ипотечных ставок покупательская активность вновь возрастет».
