Агентство недвижимости Trust Realty представило результаты исследования рынка аренды элитного жилья в Москве, охватывающего 200 самых дорогих квартир и апартаментов столицы. Исследование, проведенное аналитиками компании, позволяет выделить наиболее престижные локации и станции метро, рядом с которыми сосредоточено наибольшее количество элитных предложений.
Данный анализ станет полезным ориентиром как для арендодателей, так и для арендаторов, стремящихся выбрать лучшее жилье в наиболее востребованных районах столицы.
Лидеры среди дорогих локаций Москвы
Самыми дорогими локациями Москвы с точки зрения аренды элитного жилья стали следующие улицы и переулки, лидирующие по числу предложений:
Молочный переулок – 18 предложений.
1-й Красногвардейский проезд – 15 предложений.
Улица Пречистенка – 10 предложений.
Ленинский проспект – 8 предложений.
Переулок Хилков – 7 предложений.
Улица Арбат – 6 предложений.
Улица Усачева – 6 предложений.
Садовническая набережная – 5 предложений.
Улица Спиридоновка – 5 предложений.
Набережная Пресненская – 5 предложений.
Аналитики агентства Trust Realty отмечают, что лидером рейтинга стал Молочный переулок, на котором сконцентрировано наибольшее количество элитных лотов. Данный район привлекает арендаторов благодаря своей близости к центру города, престижному окружению и развитой инфраструктуре.
Рейтинг самых дорогих станций метро
Анализ также охватил популярные станции метро, рядом с которыми предлагается максимальное количество дорогих квартир и апартаментов. Составленный рейтинг демонстрирует, какие станции располагаются в районах с наибольшей концентрацией элитного жилья на рынке аренды:
м. «Парк Культуры» – 41.
м. «Деловой центр» – 20.
м. «Кропоткинская» – 11.
м. «Арбатская» – 9.
м. «Фрунзенская» – 8.
м. «Новаторская» – 8.
м. «Библиотека им. Ленина» – 7.
м. «Спортивная» – 7.
м. «Смоленская» – 6.
м. «Третьяковская» – 6.
Комментирует Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty: «За последние годы предпочтения арендаторов элитного жилья заметно изменились. Одним из ключевых факторов трансформации стал практически полный уход иностранных специалистов, которые ранее составляли значительную долю арендаторов в премиальном сегменте Москвы. Если до 2014 года рынок поддерживали экспаты, приезжающие в столицу со своей мебелью, то сейчас основная масса иностранцев представлена сотрудниками посольств и дипмиссий, которым необходимо жилье, уже полностью укомплектованное мебелью. В результате квартиры без мебели утратили популярность в качестве арендного жилья и чаще используются под офисы, что тоже довольно ограничено: владельцы элитной недвижимости опасаются амортизации и соседских жалоб. Сейчас полное меблирование стало практически обязательным условием для аренды.
Сменились и локационные приоритеты арендаторов. В последние десять лет рынок пополнился новыми жилыми комплексами высокого уровня, и это существенно расширило выбор, делая привязку к конкретным районам менее значимой. Сегодня арендаторы элитного жилья часто рассматривают сразу несколько районов или большую территорию, например, внутри Садового или Третьего транспортного кольца, а также престижные западные направления, как Крылатское и Кунцево. На первый план вышли такие параметры, как качество и современность ремонта, что оказывает непосредственное влияние на ценовое позиционирование жилья: рынок готов воспринимать завышенные ставки на объекты с новым ремонтом, которые сдаются даже быстрее, чем аналоги. Площадь квартиры теперь так же не так важна, как было раньше: арендаторы готовы уменьшить квадратные метры, но получить лучшее качество отделки и больше функциональности.
Районы, такие как Хамовники, с множеством новых проектов класса deluxe, сейчас находятся на пике популярности, обгоняя по спросу традиционно престижные Остоженку и Арбат. В топ востребованных районов также входят Пресня и Тверской. В то же время некоторые локации, ранее привлекавшие иностранцев, как, например, Чистые пруды, стали менее популярными. Это отчасти связано с изменением состава арендаторов: подавляющее большинство клиентов – россияне, в частности, семьи из других регионов, приезжающие в столицу. В связи с этим возрос спрос на семейные квартиры в районах, обеспеченных престижными школами, качественными магазинами и зонами отдыха, что также формирует новый запрос на развитую социальную и бытовую инфраструктуру.
Элитные арендаторы продолжают предпочитать жилье с современным ремонтом, будь то квартиры в исторических домах или апартаменты в новых комплексах. Важно, что сейчас определяющим фактором аренды становится не возраст здания, а качество отделки. Тенденция такова, что уровень ремонта теперь влияет на спрос больше, чем сам дом или даже район. Арендаторы готовы сменить центр города на престижный район за его пределами, если там можно найти жилье с высококачественным ремонтом. Среди арендаторов есть и те, кто готов отказаться от таких преимуществ, как подземный паркинг, чтобы арендовать квартиру в старом фонде, если она полностью соответствует их ожиданиям по современному ремонту и комфорту».
