С каждым годом Таиланд продолжает привлекать внимание российских покупателей, стремящихся инвестировать в зарубежную недвижимость. Особенно заметен рост эмоциональных покупок, когда решение о приобретении жилья принимается под влиянием эмоций, часто без глубокого анализа ситуации на рынке и долгосрочных перспектив. Почему россияне все чаще поддаются эмоциям, покупая недвижимость в Таиланде, и с какими рисками они сталкиваются?
Об этом ДОМ.NEWS рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.PФ» Алексей Котлов.
Одной из ключевых причин эмоциональных покупок недвижимости россиянами в Таиланде является их кратковременное пребывание в стране, связанное с отпуском. Под влиянием благоприятного климата, впечатляющих видов и положительных эмоций покупатели быстро принимают решения о вложениях. Однако зачастую они упускают из виду важные нюансы, такие как ликвидность объектов и их реальная стоимость.
«Многие покупатели, оказавшись в эйфории от отдыха, буквально на ходу решают приобрести жилье. В результате нередко сталкиваются с трудностями: начиная от необходимости перепродавать объект из-за нехватки средств и заканчивая тем, что квартира оказывается неликвидной», – комментирует Алексей Котлов,.
Особенно часты такие эмоциональные вложения в популярных курортных зонах, как Паттайя и Пхукет. Например, в Паттайе рынок перепродаж («ресейлов») переполнен объектами, купленными на эмоциях. Люди, часто поддавшиеся краткосрочной эйфории, через некоторое время осознают, что не могут позволить себе продолжать выплаты, или просто меняют свое мнение, что приводит к необходимости срочной продажи.
Одним из значительных рисков эмоциональных покупок является значительное снижение стоимости объектов после приобретения, особенно если речь идет о новостройках.
«В Таиланде можно столкнуться с ситуацией, аналогичной покупке автомобиля в салоне: после того как вы «выезжаете»из шоурума, объект теряет до 30% своей стоимости. Это явление не редкость на рынке недвижимости, особенно когда покупатели не уделяют должного внимания выбору проверенной компании», – поясняет Алексей Котлов.
Важный аспект при покупке недвижимости в Таиланде – выбор агентства или девелопера. К сожалению, на местном рынке работает немало неквалифицированных агентов, что еще больше усложняет процесс покупки для иностранцев. Это создает дополнительный риск для покупателей, которые не имеют достаточного опыта работы с местными реалиями.
Для того чтобы избежать распространенных ошибок и не стать жертвой эмоционального всплеска, эксперт рекомендует тщательно подходить к выбору компании. Алексей Котлов подчеркивает важность обращения в агентства с проверенной репутацией и опытом работы на рынке недвижимости.
«Если покупатель стремится вложить средства в недвижимость, ему стоит обратить внимание на компании с международной филиальной сетью, которая дорожит своей репутацией. Такие агентства не только помогают выбрать качественное жилье, но и могут взять объект под управление, что особенно важно для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду или впоследствии продать», – отмечает генеральный директор агентства недвижимости «ГЖА.PФ».
Ключевой совет для покупателя – задать себе вопрос: с какой целью он приобретает недвижимость? Если речь идет о долгосрочных инвестициях, необходимо проанализировать рынок и получить консультацию у профессионалов. В случае если покупка осуществляется для личного пользования, эмоции могут сыграть свою роль, но все же рекомендуется не торопиться и изучить возможные альтернативы, чтобы избежать переплаты.
