Специалисты агентства недвижимости Trust Realty провели анализ 200 наиболее дорогих квартир и апартаментов на рынке долгосрочной аренды Москвы, находящихся за пределами Центрального административного округа (ЦАО). Исследование включает такие параметры, как количество предложений по районам, медианные ставки аренды, площадь объектов и другие ключевые характеристики элитной недвижимости, что позволяет получить полное представление о состоянии и особенностях этого сегмента рынка.
Рейтинг районов по числу предложений
Наиболее популярные районы, расположенные за пределами ЦАО, имеют высокий уровень предложения для аренды элитных квартир. Лидером по количеству предложений стала Поклонная улица с 19 вариантами, за ней следуют улица 3-я Ямского Поля и Минская улица – по 10 предложений каждая. На Мосфильмовской улице предлагается 9 объектов, а на Береговой улице – 8.
Топ самых дорогих улиц и проспектов для аренды
В числе самых высоких медианных ставок аренды вне ЦАО Москвы – улица Улофа Пальме, где ставка составляет 2 000 000 рублей в месяц. Ленинский проспект также демонстрирует высокий уровень с медианой в 1 500 000 рублей, а улица Вересаева – 1 175 000 рублей. Для арендаторов, ищущих более доступные варианты в элитном сегменте, возможно рассмотреть предложения на Ленинградском шоссе и улице Василисы Кожиной, где ставки составляют 850 000 и 800 000 рублей соответственно.
Медианная ставка аренды на рынке элитной недвижимости за пределами ЦАО установилась на уровне 594 000 рублей в месяц.
Площадь арендного жилья в сегменте элитной недвижимости
Средняя площадь элитных квартир и апартаментов, доступных для долгосрочной аренды вне ЦАО, составляет 242,9 квадратного метра, а медианная площадь – 220 квадратных метров. Подобные метражи обеспечивают арендаторам комфортное пространство для проживания, что особенно востребовано среди клиентов, ищущих жилье для своей семьи.
Дополнительные характеристики элитных объектов
Анализ Trust Realty показал, что 93% объектов на рынке элитной недвижимости за пределами ЦАО сдаются с полной мебелью, что значительно упрощает процесс въезда для арендаторов. Более половины (55%) объектов оборудованы подземными парковочными местами, а около 30% квартир и апартаментов выделяются высокими потолками, превышающими 3 метра. Кроме того, 70% объектов допускают проживание с детьми, а 45% разрешают содержание домашних животных.
Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty рассказал ДОМ.NEWS: «Состоятельные арендаторы в Москве все чаще рассматривают варианты недвижимости вне центра города по нескольким весомым причинам. Одной из основных является дефицит подходящих предложений в пределах ЦАО. Высокобюджетные арендаторы – с бюджетом от 700-800 тысяч рублей в месяц, а порой и выше – сталкиваются с тем, что центр Москвы просто не может предложить нужное количество просторных, функциональных и современных объектов премиального уровня. В связи с этим они начинают рассматривать престижные районы вне центра, где такие объекты периодически появляются и могут удовлетворить их запросы.
Вне ЦАО расположены востребованные семейные районы, такие как Мосфильм, Крылатское, Покровское-Стрешнево, Береговая, и другие. Эти локации привлекают арендаторов благодаря сочетанию высокого уровня жилья, экологичной обстановки и качественной инфраструктуры. Доступность парков и зеленых зон в таких районах дает заметное преимущество по сравнению с центром, где дефицит зелени становится очевидным. К тому же в этих районах есть необходимая инфраструктура: престижные школы и продуманные сервисы, что особенно ценно для семейных арендаторов.
Еще одна важная причина – это удобная транспортная доступность как до центра Москвы, так и до загородных направлений. Для многих обеспеченных арендаторов важно иметь возможность без сложностей добираться до загородных объектов, таких как дачи или загородные дома на Новой Риге или Рублево-Успенском шоссе. Такие районы, как Покровское-Стрешнево или Крылатское, позволяют жителям быстро перемещаться между городом и пригородом, что оказывается удобнее, чем ездить туда из центра.
Кроме того, последние годы отмечен тренд на аренду загородных домов среди обеспеченных арендаторов. Учитывая рост и развитие рынка загородной недвижимости за последние 15-20 лет, аренда дома становится более выгодной альтернативой для крупных семей, которым требуется жилье большой площади. За счет роста предложения на Новой Риге и других престижных направлениях, арендаторы могут найти просторный загородный дом за 800 000 рублей, что позволяет получить в разы большую площадь и комфорт, чем за аналогичную сумму в Москве».
