Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» провели анализ рынка однокомнатных квартир столицы и выявили существенное снижение покупательского интереса в 2024 году. Согласно данным агентства, покупательский спрос на такие квартиры с января по сентябрь 2024 года снизился на 20,62% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сентябре этого года спрос упал еще заметнее – на 28,11% по сравнению с сентябрем 2023 года.
Причиной такого падения, как считают эксперты агентства, стали макроэкономические факторы, ограниченная покупательская способность и рост интереса к альтернативным форматам жилья, а также к другим регионам. Кроме того, увеличившийся выбор на рынке предложений вторичного жилья вынуждает покупателей проявлять большую осторожность в выборе и оценке вариантов.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отметил: «На текущем этапе покупатели более избирательны, чем когда-либо. Снижение спроса на 1-комнатные квартиры объясняется ростом цен в ключевых районах и изменением предпочтений – сейчас люди ищут жилье с большей перспективой удобства и стабильности, готовые ждать или выбирать дольше, чтобы удовлетворить свои критерии».
Покупатели стремятся к доступности и удобству
Анализ спроса покупателей позволяет определить, какие факторы стали приоритетными при выборе однокомнатной квартиры в Москве. На первое место вышла доступность по цене: около 18% потенциальных покупателей ищут варианты, укладывающиеся в доступный бюджет. Вторым по значимости критерием оказалась близость к метро (15%), что подтверждает стремление горожан к оптимизации ежедневных маршрутов и экономии времени на транспорте.
Еще одним немаловажным фактором является готовность квартиры к заселению – для 8% покупателей важно, чтобы жилье было с отделкой или ремонтом. Предпочтение отдается вторичному жилью, которое составляет более половины спроса на 1-комнатные квартиры в столице.
Важной тенденцией остается популярность новых районов, таких как Новая Москва, которая привлекает 6% покупателей. Благодаря развитию инфраструктуры и перспективе получения московской прописки, такие районы представляют альтернативу традиционным спальным районам столицы.
«Идеальная» однокомнатная квартира: образ и критерии
Эксперты агентства также попытались описать образ идеальной 1-комнатной квартиры в Москве. Основные ожидания покупателей таковы:
∎ доступная цена на квартиру с базовой отделкой или готовностью к заселению;
∎ расположение в районе с хорошей транспортной доступностью, желательно в шаговой доступности от метро;
∎ развитая инфраструктура – магазины, аптеки, общественные пространства, детские сады и школы;
∎ наличие зеленых зон вблизи – парки, скверы или пруды, обеспечивающие благоприятную экологическую среду для отдыха.
«Сегодня покупатели хотят получить максимум удобства за адекватную цену, – комментирует Валерий Летенков. – Это жилье должно быть не просто в пределах бюджета, но и предлагать дополнительные преимущества в виде удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры рядом. Если квартира соответствует этим ожиданиям, она найдет своего покупателя даже в условиях снижения общего спроса».
Самая доступная однокомнатная квартира Москвы
При этом на вторичном рынке Москвы по-прежнему можно найти доступные предложения. На сегодняшний день самой дешевой однокомнатной квартирой, доступной к покупке, является объект площадью 35,1 квадратного метра в ЖК «Борисоглебское», расположенный в Троицком округе. Квартира предлагается за 4,5 млн рублей – это полноценное жилье с московской пропиской, которое также можно приобрести в ипотеку и с использованием материнского капитала.. Добраться до ближайшей станции метро «Саларьево» можно за 25-35 минут на автобусе, а до Киевского вокзала – всего за 50 минут на электричке.
Снижение спроса и наличие доступных предложений делают рынок вторичной недвижимости Москвы гибким и открытым для сделок, в особенности для тех, кто рассматривает приобретение жилья на длительный срок. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» ожидают, что в ближайшие месяцы тенденция к повышению привлекательности доступных вариантов на вторичном рынке сохранится, что может стимулировать интерес покупателей, склонных к долгосрочному планированию.
