Татьяна Агеева, генеральный директор и основатель агентства недвижимости Ageeva Real Estate, рассказала ДОМ.NEWS, как россияне выбирают и приобретают недвижимость на острове Бали для инвестиционных целей.
По словам Татьяны Агеевой, основными критериями выбора недвижимости на Бали для российских инвесторов остаются цена и доходность. Российские покупатели тщательно рассчитывают потенциальные доходы от сдачи недвижимости в аренду, оценивают скорость окупаемости и рассматривают возможность последующей перепродажи. Однако даже при инвестиционной нацеленности, такие расчеты редко идут в отрыве от личных предпочтений. Россияне, по статистике, в 80-90% случаев планируют использовать приобретенную недвижимость для собственного отдыха, что влияет на сам процесс выбора. В отличие от подхода к инвестициям в Дубае и других странах, покупка недвижимости на Бали становится своеобразной альтернативой даче, обеспечивая регулярный доход и возможность личного пользования объектом.
Интересный аспект, связанный с таким подходом, заключается в удобной системе управления недвижимостью, которая получила широкое распространение на рынке Бали. На большинстве объектов уже работают собственные управляющие компании, берущие на себя все вопросы аренды. Это позволяет инвесторам спокойно сдавать жилье, получая доход без необходимости заниматься оперативными вопросами. При этом предусмотрена возможность личного проживания владельца в течение 2-6 недель в год, в зависимости от условий конкретного проекта, что привлекает покупателей из России и других стран. Эта особенность делает недвижимость на Бали не только выгодным вложением, но и средством для личного отдыха в одном из самых востребованных туристических регионов мира.
Расположение объекта также играет важную роль для российских инвесторов. При выборе недвижимости на Бали российские покупатели часто ориентируются на близость к океану и пляжам. По мнению Татьяны Агеевой, первая береговая линия или хотя бы пешая доступность до моря оказываются важным фактором. Однако именно здесь и кроется главное отличие российских покупателей от зарубежных инвесторов. Эксперт отмечает, что, несмотря на привлекательность таких локаций, арендаторы на практике не всегда готовы переплачивать за первую линию, поскольку вдоль пляжей на Бали зачастую располагаются бары, клубы и другие развлекательные заведения, создающие круглосуточный шум. К тому же не все пляжи Бали подходят для купания: большинство из них – это серф-споты с каменистыми берегами, где для купания туристам приходится ехать в специально оборудованные места.
Эти факторы требуют комплексного подхода при выборе недвижимости. Например, некоторые районы, как Убуд, хоть и находятся в 40-50 минутах от ближайшего пляжа, привлекают туристов уникальными достопримечательностями и культурными объектами. Убуд является духовным центром острова, рядом с которым находится знаменитый Лес обезьян с храмами и колониями балийских длиннохвостых макак, что становится важным преимуществом для арендаторов. В этом районе также отлично развита инфраструктура, есть магазины, рестораны и сервисы доставки, что делает его популярным среди туристов. Подобная локация, как подчеркивает Татьяна Агеева, часто оказывается недооцененной с точки зрения инвестиционной привлекательности только из-за удаленности от пляжей, хотя на деле приносит владельцам не меньше дохода.
Кроме того, российские инвесторы в выборе часто полагаются на личные предпочтения, что делает их подход отличным от большинства иностранных покупателей. По данным Татьяны Агеевой, россияне, даже рассматривая покупку для инвестиций, склонны выбирать объект как для собственного проживания, что приводит к переоценке личных симпатий при оценке доходности. Этот эмоциональный подход диктует повышенные требования к архитектуре, дизайну и инфраструктуре комплекса. Российским покупателям важно наличие дополнительных удобств на территории, таких как бассейн, фитнес-зал, кафе, коворкинг и зоны отдыха. Эти элементы делают объект не только привлекательным для арендаторов, но и позволяют владельцам наслаждаться отдыхом в период личного проживания.
В основе таких критериев выбора лежит так называемый принцип достаточности, когда совокупность характеристик объекта должна соответствовать целевому уровню доходности и не выходить за рамки обоснованных затрат. Однако, по наблюдениям Татьяны Агеевой, российские инвесторы не всегда следуют этому принципу. Вместо объективной оценки покупатели часто руководствуются эмоциями и личными предпочтениями. В итоге российский подход к покупке жилья на Бали балансирует между инвестиционными ожиданиями и стремлением приобрести объект, который можно назвать «своим» домом у моря, а это автоматически диктует высокие требования к качеству жизни и атмосфере места.
