Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали 200 самых дешевых земельных участков Московской области, выставленных на продажу в ноябре 2024 года, и выявили основные характеристики, которые объединяют предложения в этом сегменте.
В ходе исследования выяснилось, что на доступность таких участков влияет сразу несколько факторов: их удаленность от МКАД, принадлежность к садовым товариществам (СНТ), ограниченные коммуникации и природные условия.
Дешевые участки: расположение и инфраструктура
Наиболее доступные по цене участки находятся в среднем на расстоянии от 100 до 140 км от МКАД. В связи с этим такие земли популярны среди покупателей, которые рассматривают их в качестве места для сезонного отдыха. Среди муниципальных образований Московской области с наибольшим числом бюджетных предложений выделяются Можайский городской округ, Воскресенск, Дмитровский городской округ, а также Шаховская и Волоколамский районы. В то же время самые редкие и дорогостоящие участки среди дешевых предложений были найдены в Сергиево-Посадском округе, а также в Раменском и Талдомском районах.
Основные характеристики доступных участков
Самый дешевый участок, выявленный экспертами Garnet, находится в городском округе Коломна, в садовом товариществе «Автомобилист». Стоимость этой земли составляет всего 100,000 рублей за 7 соток. Участок имеет базовую инфраструктуру: подведены электричество и водоснабжение, а также есть возможность перевода в категорию ПМЖ. Такие параметры являются типичными для большинства недорогих участков, которые, как правило, располагаются в садоводческих объединениях (СНТ), где редко предусмотрена возможность подключения к газу или централизованной канализации.
Большинство бюджетных участков имеют площадь от 6 до 7 соток, что делает их привлекательными для дачного использования. Коммуникации на таких землях ограничены, но на подавляющем числе участков присутствует электричество, а в некоторых случаях – и водоснабжение. Канализация, если и имеется, обычно представлена в виде септика или выгребной ямы, что также влияет на доступность данных предложений.
Многие из дешевых участков расположены в местностях с обилием природных ресурсов: рядом с лесными массивами, прудами и охотничьими угодьями. Такие участки, как правило, характеризуются низкой плотностью застройки, что создает дополнительное преимущество для любителей тишины и отдыха на природе. Местоположение в удаленных от крупных городов районах Московской области делает эти земли удобными для использования в качестве дачных участков, а доступная цена обусловлена удаленностью от столицы и отсутствием развитой инфраструктуры.
Факторы, влияющие на доступность участков
Средняя цена на наиболее доступные участки по результатам анализа составила около 189,000 рублей. Несмотря на скромные размеры, такие участки имеют потенциал для развития. В некоторых случаях владельцы могут перевести землю в категорию ИЖС и получить разрешение на постоянное проживание, что увеличивает привлекательность инвестиций в данный сегмент. Отсутствие газа и централизованного водоснабжения на многих из этих участков также влияет на их стоимость, однако базовая инфраструктура (электричество и возможность подведения воды) позволяет использовать участки как для дачного, так и для частичного круглогодичного проживания.
Эксперты компании Garnet считают, что низкая стоимость земельных участков в Московской области будет сохраняться именно в категориях СНТ и отдаленных сельских населенных пунктов, где инфраструктура развита слабо. В перспективе это может дать толчок к развитию этих территорий и привлечению инвесторов, особенно в связи с возможностью перевода некоторых участков в ИЖС.
«Наше исследование показало, что доступность земельных участков в Московской области обусловлена прежде всего их удаленностью от МКАД, скромными возможностями инфраструктуры и принадлежностью к категории садовых товариществ. Эти факторы обеспечивают привлекательность участков для сезонного использования, но при этом накладывают определенные ограничения на их эксплуатацию для постоянного проживания», – прокомментировала Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet.
