Рынок элитной аренды Москвы в 2025 году продолжит демонстрировать высокую активность, чему способствуют дефицит предложений и изменение предпочтений арендаторов. Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty, прогнозирует, что цены на элитную аренду вырастут, а рынок останется под контролем арендодателей.
Рынок элитной аренды Москвы в 2025 году: основные тенденции и прогнозы
Рынок высокобюджетной аренды Москвы сохраняет устойчивую динамику роста, что обусловлено рядом факторов. В первую очередь, это дефицит качественного предложения в сегменте элитной недвижимости, который усугубляется высоким спросом. На этом фоне арендные ставки продолжат расти, хотя темпы этого роста в 2025 году будут менее агрессивными, чем в начале 2024 года.
По словам Алексея Балакина, управляющего партнера агентства недвижимости Trust Realty, «мы можем ожидать рост ставок на 10-15% уже в первом полугодии 2025 года, с пиком к началу марта». Это обусловлено сочетанием макроэкономических факторов, в частности роста ключевой ставки, что стимулирует потребление арендного жилья за счет высоких доходов от банковских вкладов.
Почему цены на элитную аренду растут?
Ключевым фактором, способствующим росту арендных ставок, остается ограниченное предложение. В центре Москвы число качественных объектов остается крайне низким, что создает давление на рынок.
Второй важный аспект – изменение потребительских предпочтений. Многие клиенты, откладывающие покупку жилья из-за высокой стоимости ипотечного кредита, предпочитают улучшать свои жилищные условия через аренду. Это касается даже самых дорогих объектов, где уровень доступности ипотеки традиционно играет меньшую роль.
«Мы видим, как арендаторы, благодаря высоким доходам от депозитов, готовы тратить значительные суммы на улучшение условий проживания», – отмечает Алексей Балакин.
Отношения между арендодателями и арендаторами
Рынок высокобюджетной аренды продолжит оставаться «рынком арендодателей», где владельцы диктуют условия. В 2024 году этот тренд стал особенно заметен: собственники часто поднимают стоимость аренды при продлении договора, и арендаторы вынуждены соглашаться, опасаясь остаться без жилья или переплачивать за менее качественные объекты. По мнению Алексея Балакина, в 2025 году эта тенденция сохранится: «Рынок станет еще более управляемым со стороны арендодателей, а возможность выбирать среди предложений только усилит их позиции».
Чего ожидать и чего не будет на рынке?
Рост ставок в 2025 году будет ограничен покупательной способностью арендаторов. Прогнозируемый диапазон увеличения составляет 15–20% за полугодие, но резкого скачка цен, как в начале 2024 года, ожидать не стоит. Одновременно рынок вряд ли пополнится значительным количеством новых качественных предложений, так как большинство объектов уже активно используется или продлевается текущими арендаторами.
«Точно можно сказать, что снижений ставок в сегменте элитной аренды не будет, – подчеркивает Алексей Балакин. – Мы можем говорить о замедлении темпов роста ближе к концу года, но не о снижении цен».
Новые участники рынка
Интересной особенностью 2025 года станет увеличение числа так называемых переходных объектов. Это лоты из бизнес-сегмента, которые благодаря росту цен временно попадают в премиальный сегмент. В большинстве случаев это работает: собственники пробуют поднять ставки, и часть таких объектов успешно арендуется. Однако на сегмент делюкс недвижимости такие изменения не повлияют, так как уровень эксклюзивности там остается неизменно высоким.
