В ноябре 2024 года специалисты агентства недвижимости Trust Realty провели анализ московского рынка аренды элитной недвижимости, расположенной выше 50 этажа.
Средняя арендная ставка на такие объекты составляет 461 300 рублей в месяц, а медианная ставка, которая более точно отражает средний уровень, составляет 370 000 рублей. Данные указывают на стабильный спрос и уверенное положение элитной аренды на высоких этажах, при этом вариации ставок зависят от числа комнат и специфики конкретных предложений.
Наибольший интерес среди арендаторов вызывают многокомнатные объекты – их средняя ставка достигает 1 275 000 рублей в месяц, что существенно превышает другие предложения. Подобные квартиры, часто расположенные в высотных зданиях последних лет постройки, предлагают комфорт, который выходит за рамки обычного представления о городской недвижимости. Например, самой дорогой квартирой, сданной на текущий момент, стал пятикомнатный объект площадью 338 квадратных метров, аренда которого составляет 2 499 900 рублей. Этот эксклюзивный лот находится в знаменитой «Башне Федерация» на Пресненской набережной, в трех минутах пешком от метро «Деловой центр».
Несмотря на эксклюзивность и высокий уровень ставок, аренда элитных квартир на высоте пользуется стабильным спросом. Двух- и трехкомнатные квартиры занимают уверенные позиции с арендной ставкой в 340 000 – 502 200 рублей, что делает их доступным вариантом для людей, ориентированных на престижное проживание в центре города, но в более умеренном бюджете. Однокомнатные квартиры, средняя ставка аренды которых составляет 340 000 рублей, также встречаются среди высокоэтажных предложений, предоставляя арендаторам более доступную возможность проживания на высоте с премиальным комфортом.
Спрос на квартиры выше 50 этажа объясняется рядом значимых преимуществ. Основные предложения сосредоточены в центральных деловых районах, таких как «Москва-Сити», что обеспечивает жильцам минимальное время на дорогу до бизнес-центров. Панорамные виды на Москву и просторные помещения с потолками высотой 3 метра добавляют особую атмосферу, делая такие объекты привлекательными как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды.
Высокий уровень комфорта также поддерживается внутренней инфраструктурой – большинство объектов оборудованы премиальной меблировкой, просторными ванными и душевыми, что особенно важно для арендаторов, предпочитающих быстрое вселение и готовность к комфортному проживанию с первого дня. Для удобства арендаторов предусмотрены подземные парковки, наличие которых становится обязательным условием для большинства предложений в этом сегменте.
«Квартиры в Москве – особенно те, что расположены выше 50 этажа, – представляют собой уникальный сегмент аренды, – рассказал ДОМ.NEWS Алексей Балакин, управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty. – Это жилье привлекает арендаторов сочетанием панорамных видов, особой атмосферы высотной жизни и, безусловно, высоким уровнем комфорта, характерным для элитных интерьеров. Однако спрос на такие объекты определяется не только их эстетической привлекательностью, но и рядом других факторов.
Главное, что отличает квартиры на большой высоте, – это панорамные виды. Арендаторы этого сегмента часто ориентированы именно на визуальные преимущества жилья: обилие света, эффектное остекление и завораживающие виды на мегаполис, которые особенно ценятся в вечернее и ночное время. Однако нельзя сказать, что высокие этажи интересны исключительно из-за видов. Уровень интерьера и оснащение таких квартир часто соответствуют требованиям самых взыскательных клиентов. Вопрос здесь в предпочтениях владельцев, ведь дизайн и ремонт в подобных объектах могут варьироваться от современного минимализма до классической роскоши.
Семейные арендаторы реже выбирают квартиры на высоте. Основные причины кроются в вопросах удобства и безопасности. Жить на высоте – это не всегда практично для семей с детьми. Например, необходимость частого использования лифта, особенно при возможных его перебоях, может стать существенным минусом. Также существуют мнения, подтвержденные научными исследованиями, о возможном влиянии высоты на здоровье, особенно для детей, включая изменения давления. Хотя эти факторы не являются определяющими для всех, их учитывают многие семьи, принимая решение об аренде.
Если говорить о спросе на высокоэтажные квартиры, то он не так однозначен. Пик популярности таких объектов пришелся на начало 2010-х годов, когда высотные здания были синонимом элитной недвижимости. Тогда роскошные пентхаусы в башнях Москвы пользовались большой популярностью, а их наличие было признаком статуса. Сейчас ситуация изменилась. Современные элитные новостройки чаще представляют собой малоэтажные клубные дома с ограниченным количеством квартир, что диктует новые предпочтения на рынке. Однако «Москва-Сити» продолжает оставаться исключением, сохраняя популярность среди определенных категорий арендаторов.
В рамках «Москва-Сити» выделяются две основные группы арендаторов. Первая – это профессионалы, для которых важно находиться в непосредственной близости к офису. Такие люди ценят функциональность и экономию времени. Вторая категория – молодая аудитория, включая блогеров и представителей творческих профессий, которые видят в «Москва-Сити» символ динамичной жизни и современных возможностей. Для обоих типов арендаторов расположение башен играет ключевую роль, ведь Пресня – это стратегически удобное место с точки зрения логистики и доступа к ключевым бизнес-объектам.
Расположение и инфраструктура бизнес-районов оказывают заметное влияние на стоимость аренды высокоэтажных квартир. Близость к центру Москвы, развитая транспортная сеть, наличие ресторанов, магазинов и фитнес-центров делают такие объекты особенно привлекательными. В случае с «Москва-Сити» мы видим, что даже высокая стоимость аренды оправдана удобством и престижем локации».
