Мошенничество на рынке недвижимости Москвы продолжает набирать обороты, несмотря на усиление законодательных мер и развитие цифровых технологий. В 2024 году злоумышленники используют как проверенные схемы, так и новые подходы, совмещая юридическую грамотность и психологические уловки.
Как отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков, сложность выявления мошеннических схем часто связана с их видимой законностью.
«Мошенники действуют профессионально, используя доверие граждан и пробелы в системе. Многие жертвы не подозревают, что стали объектом обмана, до тех пор, пока не становится слишком поздно», – подчеркивает эксперт.
Одной из самых распространенных остается продажа квартир с ипотекой, которая формально соответствует закону. Все этапы сделки – от оценки объекта до аккредитива – проводятся корректно, но после этого средства передаются третьим лицам, что делает их возврат практически невозможным.
Еще одна опасная схема – использование поддельных доверенностей. Несмотря на современные базы данных для проверки документов, мошенникам удается находить лазейки. Валерий Летенков вспоминает случай, когда идеально оформленная сделка по продаже квартиры вызвала сомнения из-за подписи на договоре.
«Только детальная проверка позволила выявить подлог. Настоящий собственник даже не знал о продаже, но переход права собственности был зарегистрирован официально», – рассказывает он.
Расширение цифровых услуг, таких как удаленное подписание документов и использование электронной цифровой подписи, открывает новые возможности для злоумышленников. Специалисты МФЦ, выезжающие на дом, проверяют только наличие документов, но не их подлинность. Это создает дополнительный риск для собственников.
Даже такие меры, как запрет регистрации прав без личного присутствия владельца, не всегда эффективны. Законодательство пока не предлагает стопроцентной защиты от злоупотреблений в таких ситуациях.
Эксперты советуют уделять максимальное внимание проверке документов, изучению истории объекта и избегать сделок по доверенности, если это возможно. Валерий Летенков рекомендует: «Не бойтесь задавать вопросы и перепроверять информацию. Любое несоответствие должно стать поводом для дополнительной проверки».
