Эксперты инвестиционной компании Garnet поделились рекомендациями для инвесторов, как заработать в условиях высокой ключевой ставки, которая сегодня влияет на рынок недвижимости, кредиты и экономическую ситуацию в целом.
В последние месяцы ключевая ставка Центробанка России достигла исторического максимума, из-за чего ипотечные кредиты подорожали, а поведение участников рынка изменилось. Однако Екатерина Позднякова, руководитель проектов компании Garnet, подчеркивает, что такие условия можно использовать в свою пользу, если следовать стратегическому подходу к инвестициям.
На фоне высокой ставки и замедления спроса на недвижимость цены на некоторые объекты становятся более доступными. Это касается активов, которые сейчас временно выходят из зоны внимания массового покупателя из-за возросших затрат на заемные средства. По мнению Екатерины Поздняковой, грамотные инвесторы могут воспользоваться этим спадом, приобретая объекты с высоким доходным потенциалом.
Снижение покупательской активности, вызванное дороговизной кредитов, открыло возможности для приобретения ликвидных активов с долгосрочной перспективой.
«В текущей ситуации на рынке возможно собрать портфель качественных объектов по сниженным ценам, особенно если рассматривать активы с доходностью 7-9 лет в крупных городах. В условиях доступного кредитования такие объекты пользовались бы высоким спросом, но сейчас остаются на рынке по более привлекательной стоимости», – отмечает инвестор.
Кроме того, на фоне высоких ставок по депозитам, доходящих до 20-21%. Для инвесторов существует шанс заработать на разнице процентных ставок, пользуясь заемными средствами по сниженной стоимости.
По мнению Екатерины Поздняковой, еще один эффективный подход в нынешней ситуации – искать активы в «специальной ситуации». Это означает покупку объектов у владельцев, оказавшихся в трудном финансовом положении или под давлением долговых обязательств. Такие продавцы часто готовы предложить значительные скидки для быстрой продажи, что делает сделки выгодными для покупателей с ресурсами.
