Эксперты, рассуждая о перспективах рынка новостроек, предпочитают давать прогнозы на далекое будущее, а не на 2025 год. Об этом ДОМ.NEWS рассказал главный редактор портала «Элитное.ру» Денис Тыкулов.
Когда слушаешь прогнозы по рынку недвижимости на текущий год, появляется ощущение, что многие эксперты зажмурились еще осенью 2024 года и пока не хотят открывать глаза, предпочитая переждать кризис в каком-то другом, более приятном мире, чем наш.
Многие экономисты уверены, что реальный рост цен выше, тем более, что ключевая ставка Центробанка достигла рекордного 21% и на этом уровне была остановлена исключительно политической волей, а не экономической ситуацией. Впрочем, даже если апеллировать официальными данными по инфляции, то можно смело сказать, что недвижимость подешевела. Просто цены на квадратный метр упали не в рублях, а в пересчете на картошку, стоимость которой за прошлый год, по данным Росстата, выросла на 44%, оливковое масло (плюс 33,1%) или помидоры (плюс 27,8%)».
«Экспертов понять можно, – резюмирует Денис Тыкулов. – Сложно делать прогнозы в «смутное время», когда рынок жилья больше зависит от политической воли, а не от экономической ситуации. А пока реалии строительного сегмента крайне суровы: ипотека под 25% годовых, бридж-кредиты для застройщиков под 46% и дефицит рабочих рук. Хотя, говорят, что с последней проблемой девелоперы понемногу справляются: привозят рабочих из Индии и Северной Кореи. Возможно, разберутся и с остальными, и когда-нибудь мы и вправду заживем неплохо».
