Сегодня на рынке недвижимости можно заметить снижение активности застройщиков. Эксперт рынка недвижимости Москвы Валерий Летенков рассказал о том, чем это грозит рынку в целом.
«Застройщики все реже запускают новые проекты, и причина здесь очевидна – избыток нераспроданных квартир. Компании сталкиваются с тем, что их предложения не находят спроса так быстро, как это было раньше. Однако стоит понимать, что это не значит, будто рынок новостроек немедленно окажется в дефиците. Даже если ситуация продолжит ухудшаться, серьезные изменения, скорее всего, станут заметны лишь к 2030 году, – говорит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы». – Первыми, кто ощутит последствия такого замедления, будут производители строительных материалов. Снижение объемов строительства домов приведет к снижению спроса на их продукцию. Это, безусловно, ударит по экономике страны, поскольку строительная отрасль играет ключевую роль для многих регионов. Люди, работающие в этой сфере, могут потерять работу, а предприятия – столкнуться с финансовыми потерями. Но пока эти проблемы больше касаются производственной сферы, чем конечных покупателей жилья».
Для покупателей же, по мнению эксперта, изменения придут позже.
«Если говорить о конкретных временных рамках, то дефицит новых проектов, если он вообще возникнет, вероятнее всего, станет заметен не ранее 2030 года. К этому времени те, кто не сможет найти подходящий вариант среди новостроек, начнут обращать внимание на вторичный рынок. Этот процесс уже начался: многие люди предпочитают покупать готовое жилье, особенно если оно соответствует их запросам и бюджету.
Кстати, переезд за город или строительство частных домов пока остается редкостью. Жизнь за городом имеет свои особенности, которые не всем подходят. Да, стоимость аренды или покупки жилья в мегаполисах растет, но это не всегда вынуждает людей перебираться в сельскую местность. Многие предпочитают оставаться в крупных городах, где есть возможности для карьерного роста и социальной реализации. Те, кто все же покидает мегаполисы, чаще всего возвращаются на свою малую родину, где жизнь кажется более комфортной и доступной.
Что касается аренды, здесь тоже есть свои ограничения. Владельцы жилья стремятся получать максимальную прибыль, однако реальные арендаторы не всегда способны платить такие суммы. Потолок арендной платы определяется финансовыми возможностями арендаторов, и сегодня мы уже подошли к этой черте. Это создает дополнительное давление на рынок, но радикальных изменений пока не происходит.
Текущая ситуация на рынке недвижимости остается стабильной, хотя и имеет свои сложности. Никаких глобальных перемен в ближайшие 5-10 лет не предвидится. Отток населения из мегаполисов будет происходить, но он не станет массовым и будет связан скорее с личными обстоятельствами и возможностями каждого человека, чем с дороговизной жилья. Поэтому можно предположить, что рынок сохранит свой текущий формат на протяжении ближайшего десятилетия».
