Российский рынок краткосрочной аренды демонстрирует устойчивый разворот в сторону загородной недвижимости при организации поездок большими компаниями. Если раньше путешественники часто арендовали многокомнатные квартиры в черте города, то теперь приоритет все чаще отдается частным домам, дачам и коттеджам. Такой формат размещения позволяет комфортно расположиться группе гостей, не жертвуя личным пространством и получая доступ к собственной территории.
Как сообщил руководитель по развитию сервисов для арендодателей в «Авито Путешествиях» Рауль Салахов, разрыв между популярностью домов и квартир для размещения компаний из пяти и более человек продолжает увеличиваться.
«На большую компанию россияне чаще снимают загородное жилье, чем квартиры. Причем разница постепенно растет. Если в апреле-мае 2025 года «загородку» на пять и более гостей бронировали в 2,2 раза чаще, то в этом разница приблизилась к 2,6», – отметил эксперт.
По его словам, ключевыми драйверами спроса выступают большая площадь объектов, их востребованность для проведения семейных праздников и поездок выходного дня вблизи мегаполисов.
Региональные предпочтения и динамика бронирований
География спроса на посуточное жилье для больших групп ожидаемо концентрируется вокруг крупнейших агломераций и традиционных туристических центров. Согласно данным аналитиков, наибольшее количество бронирований в апреле-мае приходится на Москву и Московскую область, а также на Санкт-Петербург и Ленинградскую область. За ними следуют Краснодарский край и Республика Татарстан.
Это подтверждается и данными других исследований рынка. Как ранее сообщал «РБК Недвижимость», именно Подмосковье стало регионом-лидером по бронированию загородных домов на майские праздники, аккумулировав 14% от общего числа заказов по стране при средней ставке 21 100 рублей за ночь. Ленинградская область заняла второе место с долей 10% и средней ценой 15 100 рублей.
В десятку наиболее востребованных направлений также вошли Свердловская, Нижегородская, Самарская, Челябинская и Ростовская области, а также Ставропольский край. При этом аналитики фиксируют наиболее выраженную положительную динамику интереса в Свердловской области (рост на 20% год к году), столичном регионе (плюс 11%) и Челябинской области (плюс 4%). В целом по России объем бронирований на компании от пяти человек вырос на 3%, и этот прирост практически полностью обеспечен именно сегментом загородной недвижимости: количество сданных в аренду домов и коттеджей увеличилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Интересно, что тренд на предпочтение домов квартирам носит сезонный, но устойчивый характер. Как отмечает портал «Турпром» со ссылкой на экспертов «Авито Путешествий», при планировании майского отдыха прослеживаются два основных сценария: короткие поездки выходного дня вблизи городов и более длительные путешествия, где дом становится базой для полноценного отпуска, особенно в Краснодарском крае, Карелии и на Алтае.
Ценовая конъюнктура: от экономных квартир до премиальных коттеджей
Стоимость размещения напрямую зависит от типа объекта и его местоположения. Средний чек за посуточную аренду квартиры, рассчитанной на большую компанию (пять и более гостей), по стране составляет 7300 рублей за ночь. Аренда загородного дома обходится существенно дороже – в среднем 17 000 рублей за ночь, что объясняется большей площадью и наличием собственной инфраструктуры.
В разрезе регионов наиболее доступные квартиры для больших групп гостей предлагаются в Челябинской области (4500 рублей за ночь), Самарской области (4900 рублей) и Ростовской области (5300 рублей). Что касается частных домов, то самые бюджетные варианты аналитики зафиксировали в Ставропольском крае (11 300 рублей), Челябинской области (13 200 рублей) и Татарстане (16 400 рублей).
Несмотря на то, что загородный сегмент демонстрирует рост спроса, общая картина рынка аренды недвижимости остается неоднородной. Портал BN.ру со ссылкой на данные «Мира квартир» отмечает, что в большинстве регионов ставки долгосрочной аренды частных домов за последний год снизились, а среднее падение по стране составило 21,5% (до 48 247 рублей в месяц). Однако в ряде ключевых туристических локаций, таких как Краснодарский край (рост на 28,4%) и Ленинградская область (рост на 11,7%), цены продолжают идти вверх, что обусловлено высоким сезонным спросом и ограниченным предложением качественных объектов.
Горизонт планирования: раннее бронирование становится нормой
Еще одной характерной чертой текущего сезона является высокий горизонт планирования поездок. Россияне предпочитают бронировать как квартиры, так и загородные дома для больших компаний заблаговременно – в среднем за 39 суток до даты заезда. Это свидетельствует о стремлении зафиксировать комфортные условия и оптимальную цену в условиях растущей конкуренции за ликвидные объекты.
Аномально высокие показатели заблаговременного планирования зафиксированы в отдельных регионах. Например, в Мурманской области квартиры на весну 2026 года резервировали в среднем за 74 дня до вселения. В Астраханской области загородные дома и вовсе бронировали за 59 дней до поездки. Такой подход выгодно отличает сегмент краткосрочной аренды от спонтанных бронирований отелей и подтверждает, что для семейных и дружеских компаний выбор дома для отдыха – это важная часть подготовки к событию, а не сиюминутное решение.
Смещение потребительских приоритетов на рынке гостеприимства
Закрепление тренда на аренду частных домов большими группами – это не просто сезонное колебание, а отражение более глубоких изменений в модели потребления туристических услуг. Очевидно, что потребитель все чаще голосует рублем за приватность, свободу планирования досуга и экономическую эффективность при групповых поездках. Несмотря на более высокий средний чек за объект в сравнении с квартирой, в пересчете на одного гостя загородный дом часто оказывается выгоднее, а уровень комфорта – несоизмеримо выше.
Усиление данной тенденции создает новые вызовы и возможности для собственников жилья. На первый план выходит не только местоположение, но и качество инфраструктуры объекта: наличие оборудованной кухни, зон барбекю, парковки и устойчивого интернет-соединения. В условиях растущей конкуренции выигрывают те арендодатели, которые способны предложить сервис, сопоставимый с гостиничным, но в формате отдельно стоящего дома. Рынок краткосрочной аренды окончательно трансформируется в сегмент мини-отелей под открытым небом, где ключевыми драйверами роста выступают крупные города-миллионники и регионы с развитой туристической привлекательностью.
