Выбор этажа при покупке или аренде жилья перестал быть второстепенным фактором. В условиях растущей этажности новостроек в крупных городах и меняющихся стандартов комфорта, предпочтения россиян относительно высоты проживания становятся важным маркером потребительского поведения. Новое исследование сервиса «Яндекс Недвижимость» демонстрирует четкую картину: большинство граждан не гонится за головокружительными видами, отдавая предпочтение более приземленным и комфортным вариантам.
Золотая середина и страхи высоты
Согласно данным опроса, в котором приняли участие около тысячи респондентов по всей стране, наиболее желанными для проживания являются квартиры, расположенные на так называемых средних этажах – с четвертого по седьмой. Этот вариант назвали предпочтительным 47,2 процента участников исследования. Такой выбор объясняется оптимальным балансом между инсоляцией, видовыми характеристиками и психологическим комфортом. Жилье находится достаточно высоко, чтобы избежать уличного шума и сырости первых этажей, но при этом не вызывает дискомфорта, связанного с долгим ожиданием лифта или боязнью замкнутого пространства на большой высоте.
На втором месте по популярности оказались нижние этажи – с первого по третий. На них ориентируются 37,5 процента опрошенных. Интерес к таким объектам зачастую продиктован не только более доступной ценой, но и практическими соображениями: удобством для пожилых людей, семей с маленькими детьми и владельцев домашних животных, которым требуется быстрый доступ на улицу.
Высокие и видовые этажи, начиная с восьмого и выше, оказались аутсайдерами рейтинга. Жить над городом готовы лишь 15,3 процента респондентов. Как отмечается в исследовании, квартиры в высотных проектах продаются по более высокой цене, особенно если из окон открывается панорама на знаковые достопримечательности.
«Особенно высока стоимость квартир с панорамными видами на достопримечательности, такие как Москва-река, МГУ или «Москва-Сити»», – подчеркнул коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров в комментарии для ТАСС.
Поколенческий разрыв: зумеры рвутся вверх, а поколение X ищет стабильность
Наиболее показательным аспектом исследования стала корреляция предпочтений с возрастом респондентов. Аналитики зафиксировали значительный поколенческий разрыв, который девелоперам и риелторам стоит учитывать при позиционировании проектов.
Самыми смелыми в выборе высоты оказались представители поколения Z (родившиеся в 1997-2010 годах). Среди зумеров каждый четвертый (25,1 процента) выразил желание жить на этаже не ниже восьмого. Молодые люди менее подвержены стереотипам о небезопасности высотных зданий и чаще рассматривают квартиру с панорамным остеклением как элемент статуса и современного образа жизни.
В отличие от них, поколение X (1965-1980 годы рождения) демонстрирует ярко выраженный запрос на приземленность. Почти половина представителей этой возрастной группы – 43,1 процента – выбирают для себя исключительно первые три этажа. Эксперты связывают это не только с устоявшимися привычками, но и с прагматичным подходом к вопросам безопасности и эксплуатации жилья. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, фактор безопасности и быстрой эвакуации в экстренных ситуациях сегодня выходит на первый план для возрастных покупателей, которые часто отказываются от верхних этажей именно по этой причине.
Миллениалы (1981-1996 годы рождения) заняли промежуточную позицию. Они реже зумеров смотрят на верхние этажи (17,2 процента), но при этом наиболее активно голосуют за «золотую середину». Именно эта категория граждан сегодня составляет ядро платежеспособного спроса на рынке ипотеки. Как свидетельствуют данные аналитиков «Домклик» и Frank RG, более 60 процентов ипотечных заемщиков в 2025 году находились в возрасте от 26 до 40 лет, что соответствует именно поколению миллениалов. Они приобретают жилье преимущественно для собственного проживания и все чаще ориентируются не на метраж, а на качество среды.
Рынок диктует высоту: этажность новостроек бьет рекорды
Любопытно, что потребительские предпочтения входят в определенное противоречие с трендами девелопмента. За последние десять лет средняя этажность строящихся домов в российских городах-миллионерах выросла в полтора раза – с 13 до 20 этажей. Среди лидеров по высотности застройки в 2026 году выделяются Ростов-на-Дону (31 этаж), Новосибирск (25 этажей), Екатеринбург (24 этажа), Москва (23 этажа) и Самара (22 этажа).
При этом рынок элитной и премиальной недвижимости демонстрирует обратную динамику. По данным группы компаний Kalinka, покупатели дорогого жилья в Москве стали чаще выбирать дома малой и средней этажности. Если пять лет назад доля проектов высотой до 25 этажей в премиум-сегменте составляла около 80 процентов, то к марту 2026 года она достигла 86 процентов (42 комплекса из 49 представленных на рынке). Интерес к небоскребам снижается из-за сложностей эксплуатации и специфического психологического дискомфорта, который испытывают жители на большой высоте.
«Многие, рассматривая небоскребы для покупки, чаще выбирают нижние этажи – оттуда проще и быстрее покинуть здание в экстренной ситуации», – отметил член Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Вадим Деньгин в беседе с «СенатИнформ».
Компромисс между желаниями и возможностями
Несмотря на то что предпочтения россиян относительно этажности довольно четко артикулированы, реальная структура сделок показывает несколько иную картину. Согласно статистике ипотечных выдач Сбербанка за 2025 год, самым популярным этажом при покупке жилья в новостройках по всей стране стал третий. Этот факт свидетельствует о том, что экономическая доступность объекта зачастую перевешивает идеализированные представления о комфорте. Квартиры на нижних и средних этажах традиционно стоят дешевле видовых аналогов, что делает их более привлекательными для заемщиков с ограниченным бюджетом в условиях жесткой денежно-кредитной политики.
Тем не менее, как показало исследование «Авито Недвижимости», проведенное в начале 2026 года, 45 процентов россиян называют вид из окна важным критерием выбора, а от 23 до 31 процента готовы доплачивать за более качественную городскую среду и элементы «умного дома». Это говорит о постепенном смещении фокуса с чисто количественных характеристик жилья (метраж) на качественные (окружение, безопасность, приватность).
Перспектива с поправкой на возраст
Данные опроса «Яндекс Недвижимости» подтверждают устойчивый тренд последних лет: россияне не стремятся покорять небоскребы. Как показал опрос ВЦИОМ и «ДОМ.PФ», еще в 2021 году 59 процентов граждан заявляли, что не хотят жить в домах выше 12 этажей. За прошедшие пять лет эта тенденция не только сохранилась, но и получила более детальное поколенческое измерение.
Стремление к собственному дому, которое фиксируют параллельные исследования SuperJob и «Петербургского дневника» (45 процентов опрошенных), также укладывается в логику отказа от высотной урбанизации в пользу малоэтажного комфорта и приватности. Особенно ярко этот запрос выражен у людей старше 45 лет.
Таким образом, рынок жилой недвижимости стоит на пороге трансформации предложения. Запрос зумеров на современные высотные ЖК с развитой инфраструктурой будет конкурировать с желанием более возрастной и платежеспособной аудитории жить ближе к земле. В этих условиях застройщикам придется искать гибкие архитектурные решения и форматы квартальной застройки, сочетающие преимущества средней этажности с экономической эффективностью использования земли.
