Российский рынок недвижимости продолжает оставаться не только полем для крупных инвестиционных сделок, но и сферой повышенной криминальной активности. Несмотря на цифровизацию услуг и развитие систем безопасности, финансовые потери граждан от действий злоумышленников в жилищном секторе демонстрируют устойчивый и тревожный рост.
Согласно данным, предоставленным ТАСС исследовательским центром «Аналитика. Бизнес. Право», за десять месяцев 2025 года совокупный предполагаемый ущерб, нанесенный гражданам в результате мошеннических схем с недвижимостью, достиг отметки в 10,72 миллиарда рублей. Этот показатель на 8,1 процента превышает ущерб, зафиксированный за весь календарный 2024 год, когда потери составили 9,92 миллиарда рублей. Для наглядности динамики аналитики приводят сравнение с 2018 годом: тогда объем ущерба исчислялся 3,11 миллиарда рублей. Таким образом, за семь лет финансовые потери россиян в этом сегменте выросли в 3,4 раза.
Структурные сдвиги в мире криминальных схем
Эксперты фиксируют не только количественный, но и качественный рост правонарушений. В профессиональной среде отмечается, что традиционные «бабушкины схемы», связанные с обманом социально незащищенных пенсионеров, уже не являются доминирующими. Экономист Алексей Кричевский в беседе с агентством «Прайм» подчеркнул, что сегодня под ударом оказываются экономически активные граждане.
«Что имеем в итоге? Ущерба по самым скромным подсчетам такие сделки уже принесли на несколько десятков миллиардов рублей, а если учитывать проценты по ипотеке, то больше сотни миллиардов», – заявил эксперт, комментируя расширение мошеннических схем.
Исследовательский центр «Аналитика. Бизнес. Право» приводит структуру потерь по категориям преступлений. Наибольший вес в общей сумме ущерба занимают махинации, связанные с деятельностью посредников при оказании услуг. На долю этого сегмента приходится 21,7 процента от всех зафиксированных потерь. На втором месте по объему причиненного вреда находятся преступления, построенные на сложных финансовых схемах, – их доля составляет 12 процентов.
«Эффект Долиной»: между паникой и реальной статистикой
Публичный резонанс вокруг проблемы мошенничества с жильем значительно усилился после появления в информационном поле так называемого «эффекта Долиной» – ситуаций, когда проданная под влиянием телефонных мошенников квартира возвращается прежнему владельцу через суд, а новый добросовестный покупатель рискует остаться и без денег, и без крыши над головой.
Однако данные официальных ведомств рисуют более сдержанную картину в сравнении с медийной тревожностью. По информации Министерства внутренних дел, за весь 2025 год было выявлено 247 случаев дистанционных мошенничеств, связанных непосредственно с продажей или потерей жилья. В другом сообщении ведомства фигурировала цифра в 251 квартиру, проданную под влиянием злоумышленников с начала года. Более половины этих инцидентов пришлись на столичные регионы: 75 случаев в Москве и 70 в Санкт-Петербурге.
Росреестр также выступил с официальным опровержением слухов о заметном падении рынка из-за страхов перед аферистами. В ведомстве сообщили, что с января по ноябрь 2025 года в стране было зарегистрировано 1,29 миллиона сделок со вторичным жильем – ровно столько же, сколько за аналогичный период годом ранее.
«Это опровергает сообщения СМИ о том, что случаи мошенничества с жильем оказали негативное влияние на динамику вторичного рынка», – подчеркнули в пресс-службе Росреестра. Более того, в ноябре 2025 года число транзакций выросло на 10 процентов по сравнению с ноябрем 2024-го.
Впрочем, другие участники рынка видят ситуацию несколько иначе. В Российском союзе рынка недвижимости отмечали, что за первые девять месяцев 2025 года смена собственников на вторичном рынке произошла с 1,1 миллиона объектов, что на 14 процентов меньше показателей предыдущего года.
Призрачное возмещение и новые угрозы
Ключевая проблема для пострадавших граждан заключается не только в росте числа преступлений, но и в практической невозможности вернуть потерянное. По данным аналитиков исследовательского центра, точная статистика по реальному возмещению ущерба после привлечения мошенников к ответственности в России отсутствует. Суд может вынести решение о компенсации, однако осужденные, как правило, не имеют ни средств, ни ликвидного имущества для взыскания. При условном допущении, что потерпевшим возвращается лишь 10 процентов утраченного, реальные финансовые потери граждан оцениваются в 8,93 миллиарда рублей за 2024 год и 9,65 миллиарда за десять месяцев 2025-го.
Одновременно с этим правоохранительные органы и муниципальные власти фиксируют появление гибридных схем обмана. Злоумышленники активно используют социальную инженерию, представляясь сотрудниками портала «Госуслуги» и убеждая граждан в необходимости «спасения» средств путем продажи квартиры за наличный расчет с последующей передачей денег курьеру. Особую обеспокоенность вызывает тот факт, что реагирование на подобные преступления становится возможным лишь постфактум, когда недвижимость уже выбыла из собственности потерпевшего.
Юридическое сообщество фиксирует рост числа судебных споров. Старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин сообщил, что за последние два года количество решений о признании сделок недействительными из-за обмана или неблагоприятных обстоятельств увеличилось на 15-20 процентов. В настоящее время в российских судах рассматривается около 5,8 тысячи обращений от граждан, заявивших о передаче денег или имущества под воздействием третьих лиц.
Риски выходят за контур вторичного рынка
Рост финансовых потерь от мошеннических действий в сегменте жилой недвижимости демонстрирует устойчивую повышательную динамику, несмотря на противоречивые сигналы о влиянии этого фактора на общую рыночную конъюнктуру. С одной стороны, объем ущерба вплотную приблизился к 11 миллиардам рублей за неполный год, а число судебных исков об оспаривании сделок продолжает расти. С другой стороны, макростатистика Росреестра пока не фиксирует катастрофического падения доверия к институту купли-продажи жилья. Однако очевидно, что проблема давно переросла масштабы локальных инцидентов. Уход от примитивных схем обмана в сторону финансово емких махинаций с участием посредников и цифровых инструментов требует не только бдительности со стороны участников рынка, но и дальнейшей тонкой настройки законодательства, способного защитить добросовестного приобретателя без создания избыточных барьеров для оборота недвижимости.
