Изменения на рынке недвижимости, снижение ключевой ставки, потребительское поведение и прогнозы. Об этом и многом другом рассказали ДОМ.NEWS ведущие эксперты индустрии.
По мнению генерального директора М2 Алексея Завгороднего, снижение ключевой ставки на 1 п.п. может оказать позитивное воздействие на поведение покупателей.
«Изменение условий ипотеки стимулирует рост числа сделок без использования кредитных средств. Согласно данным М2 и Роскадастра, доля сегмента без ипотеки на вторичном рынке выросла на 11 п.п. в первом полугодии 2025 года в сравнении с первым полугодием 2024. При этом средний чек сделок уменьшается. Снижение ключевой ставки ЦБ до 20%, как мы полагаем, простимулирует ожидания роста спроса на рынке», – рассказал Алексей Завгородний.
Другие участники мероприятия согласились с этой точкой зрения. Снижение ключа является сигналом регулятора о намерениях постепенно смягчать условия кредитования.
«Отрасль практически год живет в условиях высоких рыночных ставок и завершения массовой льготной ипотеки. И проходит этот период достойно. Спрос опирается на адресные льготные программы. Ключевая из них – семейная ипотека. С января по май на нее пришлось 53% выдач всех ипотечных кредитов в количестве (148 000) и 71% – в объеме (843 млрд рублей). Если банки воспримут последнее решение регулятора как сигнал того, что пик ставок пройден и их снижение начато, то мы увидим повышение привлекательности предложений по рыночным ипотечным программам и постепенный рост их выдачи в месячном выражении. Но говорить о ренессансе рынка все еще преждевременно. Он может начаться при снижении ключевой ставки до 16-17%», – уверен руководитель аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг.
Не последнюю роль в развитии рынка сыграл рост популярности IT-сервисов и глубокое проникновение технологии «Госключ», обеспечившей простоту и доступность подписания сделок в электронной форме, считает руководитель проекта «Госключ» Роман Клин. Гибкость застройщиков и внедрение цифровых технологий поддерживают рынок новостроек.
«Экономическая ситуация в первом полугодии не привела к заметному снижению спроса на рынке жилья. Продажи новостроек на 12% меньше прошлогодних показателей, а на вторичке наблюдается даже небольшой рост – 3-4%. Продолжается рост спроса ставок в посуточной аренде, а после 8 месяцев снижения начали увеличиваться расценки и в долгосрочной», – заявил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Одним из основных вызовов в текущей ситуации является риск затоваривания, то есть низкие темпы продаж новостроек до ввода. Однако ситуация с нереализованными остатками существенно отличается от региона к региону. Например, в Москве, несмотря на рекордные 139,6 тыс. нераспроданных лотов, сохраняется высокий платежеспособный спрос, особенно в премиальном сегменте, сообщил директор bnMAP.prо Сергей Лобжанидзе.
«В то же время в Краснодарском крае, Владивостоке и в ряде других локаций отмечен дисбаланс – существующие объемы предложения при текущей динамике продаж будут реализовываться более 3 лет. В Краснодаре это может быть обусловлено перенасыщением массового сегмента, исторически зависящего от ипотеки (до 90% сделок)», – предположил глава bnMAP.prо.
По его словам, оценка рынка новостроек требует многофакторного подхода, где абсолютные показатели остатков, без учета динамики продаж и локальных условий, могут давать искаженную картину.
Сегмент ИЖС в силу небольшого количества крупных проектов системной загородной застройки оказался более устойчив к колебаниям спроса: индивидуальные жилые дома строятся в основном точечно, то есть один объект равняется одному проекту.
«Основной тренд, который мы отмечаем в последние годы, – это рост интереса к индивидуальному жилищному строительству. Оно стало набирать популярность после пандемии. Важную роль в этом сыграл Росреестр – были существенно упрощены механизмы регистрации недвижимого имущества, что позволило увеличить объем ввода жилья», – сообщила представитель Росреестра Ольга Мосина.
