В первом полугодии 2025 года рынок высокобюджетных проектов продолжил рост. Средняя цена лота в сделке достигла 2 150 000 рублей за квадратный метр, а средний бюджет покупки – 270 000 000 рублей при средней площади приобретенного лота 125,5 квадратного метра.
По оценкам экспертов, за весь срок реализации элитный проект может достичь трехкратного роста цены при устойчивом спросе, который не всегда напрямую зависит от стадии готовности и во многом связан с качественными характеристиками предложения, общей конъюнктурой рынка и высокой устойчивостью сегмента.
По итогам первого полугодия 2025 года в сегменте высокобюджетной недвижимости стоимостью свыше 1 500 000 млн рублей за квадратный метр в реализации находилось 30 новостроек, было продано 333 лота суммарной стоимостью 83 млрд рублей. Лидерами продаж за этот период стали МФК Luzhniki Collection, ЖК «Тишинский бульвар» и «Татарская 35» – на долю этих проектов пришлась почти половина сделок в сегменте дорогих новостроек.
По оценкам экспертов Whitewill, преобладающая часть представленных в выборке проектов с момента старта продаж демонстрирует рост средней цены квадратного метра.
«Динамика роста средней цены в каждом проекте индивидуальна и зависит от многих факторов, прежде всего – от стадии строительной готовности, общего количества лотов и стратегии продаж, выбранной девелопером при старте рыночной реализации», – комментирует Екатерина Левина топ-брокер Whitewill.
Лидер продаж сегмента – многофункциональный комплекс Luzhniki Collection от Инвестиционной группы «Абсолют» демонстрирует убедительную динамику – за 2,5 года реализации проекта показатель средней стоимости квадратного метра вырос почти в 2,5 раза и сейчас составляет более 2 200 000 рублей. В первом полугодии 2025 года в проекте было продано 62 квартиры.
«Рост цены реализации в этом проекте обусловлен широкой и разноплановой линейкой корпусов, а также их последовательной реализацией на рынке – то есть самые дорогие корпуса первой линии набережной с выигрышными видовыми характеристиками квартир вышли в продажу уже на более высокой стадии строительной готовности. При этом более дорогой ассортимент, представленный, как правило, редкими форматами квартир, сохраняет высокую востребованность со стороны целевой аудитории проекта», – поясняет Екатерина Левина.
Вторую строчку занимает жилой комплекс «Тишинский бульвар» от Sminex – в первом полугодии здесь была продана 51 квартира, а средняя цена квадратного метра составила 1 600 000 рублей.
«Продажи в проекте стартовали чуть более года назад, а цены уже демонстрируют рост 45%. Такая активная динамика обусловлена привлекательным местоположением, внутренним наполнением проекта, широким предложением квартир, в том числе с нестандартными характеристиками, и относительно умеренными ценами по меркам высокого сегмента. Оптимистично выглядит и динамика строительства – с начала продаж в марте 2024 проект вышел на монтажные работы надземной части», – оценивают в Whitewill.
Третье и четвертое место в списке самых продаваемых высокобюджетных проектов в первом полугодии 2025 года заняли два ЖК от «Донстрой»: «Татарская, 35» и «Дом XXI». В клубном доме «Татарская, 35» в Замоскворечье за рассматриваемый период было реализовано 39 квартир со средней стоимостью квадратного метра в сделке 1 500 000 рублей. За 11 месяцев реализации проекта цена квадратного метра выросла на 39%. Как поясняет Екатерина Левина, рост стоимости связан в первую очередь с недавним стартом продаж и привлекательной для этой локации ценой, что вызвало интерес покупателей при ограниченном объеме предложения премиальной недвижимости в локации. Проект отличает соседство с культурно-историческими объектами (поблизости расположены Третьяковская галерея, Дом музыки, музей Бахрушина, театр на Малой Ордынке). В «Доме XXII» в Хамовниках за первое полугодие было продано 30 квартир со средней ценой квадратного метра свыше 1 900 000 рублей. Выполненный в традиционной неоклассике, характерной для этого района Москвы, проект за почти 2 года реализации показал всего 8% роста цены.
«Один из немногих проектов высокого сегмента, который демонстрирует умеренный относительно других объектов рост цены. Это обусловлено клубным форматом проекта, в котором еще на старте продаж стоимость лотов была приближена к финальной», – объясняет топ-брокер Whitewill.
Замыкает пятерку лидеров проект Victory Park Residences от Ant Development, который в мае 2025 года получил разрешение на ввод. Как результат, цена достигла своего максимума за девелоперский цикл, приблизившись к 2 000 000 рублей.
«В этом проекте мы сейчас фиксируем максимальный прирост средней цены – за весь цикл реализации, который составил более 4 лет, она увеличилась почти в 3,5 раза. Что объясняется тем, что проект стартовал значительно раньше остальных в рейтинге, и на его стоимость сильнее всего повлияли рыночные колебания. Во-вторых, на старте в продаже было много лотов с более доступной ценой за квадратный метр, которые впоследствии были выкуплены, что также повлияло на рост средней цены. К преимуществам проекта можно отнести эксклюзивное расположение вблизи Парка Победы, квартиры с чистовой отделкой и умеренную высотность застройки в 13 этажей», – комментируют в компании.
«Небольшой сезонный спад активности в период майских праздников в целом не замедлил текущий тренд – покупатели активно приобретают дорогостоящие лоты. Спрос на подобные лоты определяется в первую очередь локацией, наличием широкого ассортимента квартир, в том числе редких форматов, а также традиционно высокой надежностью сегмента. Кроме того, стимулируют спрос и комфортными условиями покупки. Один из ключевых стимулов – возможность рассрочки, которую сегодня предлагают большинство застройщиков. Это важный фактор, способствующий росту продаж», – добавляет Левина.
