Дома с укрепленными помещениями строятся под себя, стоят очень дорого и редко появляются в открытой продаже. В более доступном сегменте начали появляться похожие предложения.
Загородные дома с бункерами появились в России в 1990-е годы. Такие предложения были редкими и встречались только в элитном сегменте. Сейчас подобные предложения есть и в бюджетном сегменте, рассказали эксперты, опрошенные изданием РИА «Недвижимость».
Частные дома с укрепленными помещениями начали строить середине 1990-х, рассказал учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. Тогда строили двухслойные цоколи, внешний слой которых способен выдерживать выстрел гранатомета. В цоколях размещали системы воздухообмена, оружейные комнаты, источники бесперебойного электропитания, запас еды и воды. Спрос на частные бункеры был связан с запросами бизнес-элиты, которая сформировалась в условиях нестабильной криминогенной обстановки, говорит ведущий юрист международной коллегии адвокатов «Бородин и партнеры» Евгений Вялых.
К 2005 году тенденция изменилась, рассказал владелец международного агентства Nika Estate Виктор Садыгов. Подвальные этажи чаще использовали для хозяйственных целей. На освободившихся площадях размещали сауны, холодильники для шуб, винные погреба. Владельцы элитных домов стали рациональнее подходить к обустройству жилья, площади домов стали меньше, а цоколи-бункеры оборудовали все реже.
В 2018-2019 и 2022-2024 годах был отмечен небольшой всплеск спроса на дома с бункерами, рассказал Лукинов. Они остаются скорее исключением, чем правилом.
На рынке элитного загородного жилья Подмосковья дома с бункерами – редкость, говорит коммерческий директор девелопера «ФСК Family» Анна Комарова. Такие объекты строятся под себя, они редко появляются в открытой продаже. Такие объекты чаще всего приобретают состоятельные клиенты, для которых важно обеспечение безопасности. Это публичные и медийные личности, предприниматели. Еще одна категория заказчиков – люди, которые хотят подчеркнуть уникальность дома, говорит бренд-директор риелторской компании «Миэль» Ева Снеговская. Она отметила, что эксклюзивные лоты чаще встречаются на престижных направлениях, таких как Рублевка, Новая Рига.
Строительство домов с бункерами обходится очень дорого. По словам члена правления Ассоциации агентств элитной недвижимости Ирины Жаровой-Райт, стоимость подземного строительства с учетом системы жизнеобеспечения превышает разумное и достаточное финансирование в десятки раз. Такие проекты недоступны частным инвесторам.
Несмотря на нишевость и дороговизну, лоты с частными бункерами начали появляться в более доступном сегменте, рассказала Ева Снеговская. Сейчас можно найти объявления о продаже частных домов с подвалами, которые позиционируются как бомбоубежища. К примеру, в Ступино дом с таким помещением предлагают за 6,8 млн рублей. Снеговская подчеркивает, что в таких случаях речь идет не о специализированном помещении, а о подвале с металлической дверью и усиленными стенами.
Для продавцов это маркетинговый ход, помогающий привлечь внимание и выделить лот, объясняют риелторы.
На рынке есть и другие решения, менее затратные, чем бункеры, рассказали в компании «Миэль». У владельцев дорогих домов стали популярными panic rooms. Это небольшие комнаты со скрытыми дверями, усиленными стенами и отдельной связью. Также пользуются спросом модульные убежища, не требующие сложного строительства. Они размещаются отдельно от дома, на участке.