Рынок загородной недвижимости России переживает период активной трансформации. Меняются не только количественные показатели спроса и предложения, но и само восприятие дома за городом: он перестает быть исключительно сезонной дачей и все чаще рассматривается как полноценное место для постоянной жизни или длительного отдыха. На этом фоне аналитики фиксируют новые модели потребительского поведения, связанные с планированием расходов на обустройство и благоустройство.
Бюджетные ориентиры: от минимального набора до премиальных вложений
Совместное исследование платформы «Авито Недвижимость» и компании «Лемана ПРО» выявило структуру бюджетных предпочтений россиян относительно обустройства загородной недвижимости в текущем сезоне. Почти половина опрошенных – 49 процентов – считают достаточной сумму до 100 000 рублей. При этом 4 процента респондентов заявили о готовности направить на эти цели более 1,5 миллиона рублей.
Распределение внутри указанных границ выглядит следующим образом: каждый четвертый участник опроса назвал комфортным диапазон от 100 000 до 300 000 рублей. Долю в 15 процентов составили те, кто ориентируется на бюджет от 300 000 до 700 000 рублей. Готовность инвестировать от 700 000 рублей до 1,5 миллиона рублей выразили 8 процентов респондентов. Таким образом, рынок четко сегментирован: доминирует запрос на относительно недорогие обновления, но при этом сохраняется устойчивая ниша покупателей с высокими бюджетами, формирующая спрос на комплексные проекты благоустройства.
Как ранее обращали внимание эксперты ДОМ.NEWS, дифференциация бюджетов на загородном рынке отражает общий тренд поляризации спроса, характерный для всей российской недвижимости: одновременно растет и сегмент эконом-решений, и сегмент дорогих индивидуальных проектов.
Планы на сезон: от поддержания порядка до масштабных строек
Исследование детализирует не только финансовые ожидания, но и практические намерения собственников и будущих покупателей. Более трети россиян – 39 процентов от числа тех, кто приобрел или планирует приобрести загородную недвижимость, – в этом сезоне ограничатся поддержанием порядка без крупных работ. Еще 17 процентов сосредоточатся на ремонте и обновлении дома, а 13 процентов запланировали масштабные изменения как внутри помещений, так и на территории участка.
Обновление инженерных систем и благоустройство территории в качестве приоритета назвали 12 процентов участников опроса. Каждый десятый респондент (10 процентов) намерен построить на участке новые объекты. Лишь 9 процентов опрошенных заявили, что не собираются что-либо менять в этом году.
Внутренняя структура запланированных улучшений демонстрирует преобладание локальных, но заметных преобразований. Более половины (51 процент) намерены выполнить косметический ремонт. О капитальном преображении дома задумываются 30 процентов. Обустройство веранды или крыльца актуально для 28 процентов, а утепление стен и замена окон – для 27 процентов. Каждый четвертый (25 процентов) планирует заменить системы отопления, водоснабжения или электрики. Интерес к установке систем безопасности и к перепланировке комнат проявили по 12 процентов опрошенных.
Анна Грибова, операционный директор по маркетингу компании «Лемана ПРО», комментируя сезонную динамику, отметила: «Интерес к товарам для косметического ремонта, благоустройства участка и создания зон отдыха традиционно начинает расти в преддверии дачного сезона и выходит на пиковые показатели в начале лета».
Эксперт также подчеркнула, что даже в рамках бюджета до 100 000 рублей можно реализовать базовый сценарий обустройства: «Почти половина респондентов готовы потратить на обновление дома и территории до 100 000 рублей, однако обустроить участок можно и более бюджетно – стоимость минимального набора стартует от 19 000 рублей. В нее входят стальной мангал, комплект садовой мебели, каркасный бассейн, набор малых и крупных ручных садовых инструментов и даже несколько садовых фигур для декора участка».
Инфраструктура досуга: запрос на новые объекты
Одним из ключевых выводов исследования стало смещение фокуса с исключительно хозяйственного использования участка на рекреационный сценарий. Загородный дом и земельный надел все чаще воспринимаются не как территория для садоводства, а как пространство для отдыха и досуга.
Среди тех, кто планирует строительство новых объектов на участке, 38 процентов в этом году займутся возведением беседки, террасы или летней кухни. Создание теплиц и огородных зон привлекает 30 процентов респондентов из этой группы, а строительство бани – 28 процентов. Гараж или навес для автомобиля в планах у 26 процентов опрошенных. Почти четверть (24 процента) выразили желание установить бассейн, купель или чан.
Если возведение новых построек расширяет функциональность территории, то масштабные работы по благоустройству нацелены прежде всего на повышение комфорта и эстетической привлекательности. Каждый второй (48 процентов) среди ориентированных на значительные изменения намерен активно заниматься озеленением. Более трети (38 процентов) планируют обновить забор и въездную группу, а 30 процентов – заняться мощением дорожек. Инженерное оснащение участков также в фокусе внимания: обновление систем водоснабжения запланировали 28 процентов, ландшафтное освещение и подсветку дома – 27 процентов, устройство дренажа и ливневой канализации – 20 процентов, монтаж автоматической системы полива – 18 процентов.
Рынок загородной недвижимости на подъеме
Высокий интерес к благоустройству объясняется структурой опрошенной аудитории. Согласно данным исследования, 41 процент респондентов уже располагают собственной загородной недвижимостью. Еще 2 процента находятся в процессе оформления сделки, 6 процентов планируют покупку в этом году, а 5 процентов активно ищут дом или участок с целью приобрести его до конца 2026 года. Кроме того, 4 процента намерены арендовать дачу на сезон.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин подтвердил позитивную динамику рынка: «В России наблюдается восстановление рынка загородной недвижимости: число заключенных договоров купли-продажи в январе-мае 2026 года было на 9% выше, чем за аналогичный период 2025-го». Эксперт также подчеркнул сдвиг в модели использования таких объектов: «При этом меняется роль загородной недвижимости в жизни людей. Среди тех, кто уже приобрел или планирует покупку, более четверти ориентируются на сезонное проживание для всей семьи, столько же – на постоянное или почти постоянное. Это означает, что загородный сегмент все меньше воспринимается как исключительно дачный формат и все больше – как альтернативный сценарий комфортной жизни вне города».
Восстановительный тренд фиксируют и другие участники рынка. В аналитических обзорах, которые публиковали «Коммерсантъ» и «Ведомости», отмечалось, что на динамику загородного сегмента влияет комплекс факторов: переориентация части спроса с городских новостроек из-за роста стоимости квадратного метра, развитие удаленных форматов занятости, а также стремление домохозяйств к большей автономности. В результате загородный рынок демонстрирует темпы роста, сопоставимые с докризисными периодами, а структура предложения все сильнее смещается в сторону объектов для круглогодичного проживания.
Зарубежный контекст и российская специфика
Схожие тренды прослеживаются и на международных рынках. Аналитические отчеты, публикуемые профильными западными изданиями, свидетельствуют, что после пандемийного всплеска интереса к загородной недвижимости во многих странах произошла стабилизация на более высоком уровне, чем в 2019 году. В США и странах Европы также фиксируется рост расходов на outdoor living spaces – внешние жилые пространства, включающие оборудованные кухни, зоны отдыха и ландшафтное освещение. Однако российский рынок имеет свою специфику: более высокий уровень сезонности, значительную долю самостоятельного выполнения работ и, соответственно, иное распределение бюджетов между материалами и профессиональными услугами.
Новый портрет загородного потребителя
Полученные в ходе опроса данные свидетельствуют о формировании новой потребительской модели на рынке загородной недвижимости. На смену сезонному дачнику, минимизирующему вложения, постепенно приходит домовладелец, который рассматривает участок как долгосрочный проект, требующий поэтапных инвестиций. Присутствие в структуре спроса значительной доли бюджетов до 100 тысяч рублей не противоречит этой тенденции, а скорее отражает тактику постепенного обустройства: собственники разбивают крупные преобразования на этапы, реализуя их по мере появления финансовых возможностей.
Одновременно на рынке укрепляется прослойка покупателей и арендаторов, готовых к серьезным вложениям сразу. Интерес к капитальному ремонту, перепланировкам и замене инженерных систем, зафиксированный у 25-30 процентов респондентов, подтверждает, что загородный дом перестает быть временным убежищем и превращается в основное жилье со всеми соответствующими стандартами комфорта.
Рост числа сделок купли-продажи и намерений арендовать на сезон, вкупе с диверсификацией бюджетов обустройства, позволяет прогнозировать дальнейшее углубление сегментации загородного рынка. Девелоперам и производителям строительных материалов этот тренд диктует необходимость более гибких продуктовых линеек, охватывающих как решения для быстрого и бюджетного обновления, так и комплексные предложения для проектов капитальной реконструкции и создания полноценной досуговой инфраструктуры на участке.
