Аналитики федерального портала «Мир квартир» проследили динамику цен на небольшие, площадью до 32 квадратных метров, квартиры вторичного рынка. Выяснилось, что в целом по России с начала года «квадрат» такой недвижимости подорожал на 1,8%, а за год – на 13,3%. Но во многих городах уже началось плавное снижение цен.
Квадратный метр маленьких квартир подорожал с начала января в 50 городах из исследованных 70, в 19 подешевел, еще в одном остался неизменным. Наибольший рост цен произошел в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Наибольшее снижение – в Магнитогорске (–2,5%), Архангельске (–2,1%), Москве (–1,6%), Владивостоке (–1,6%) и Московской области (–1,3%).
В среднем по всем городам за четыре месяца этого года «квадрат» подорожал на 1,8%, до 121 638 рублей за квадратный метр.
Что касается общей цены квартиры, то она подросла также в 50 городах, в остальных снизилась. Больше всего прирастили к ценнику Махачкала (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозный (+8%), Курган (+7,4%) и Курск (+7,1%). Сильнее всего цены скорректировались вниз в Рязани (–3,4%), Магнитогорске (–3,3%), Владивостоке (–3,3%), Уфе (–2,7%) и Самаре (–2,3%).
В среднем цена предложения увеличилась с начала года на 1,7%, до 3 322 419 рублей.
Динамика цен за год
С мая прошлого года рост цены «квадрата» на квартиры площадью до 32 квадратных м зафиксирован везде, кроме Ленинградской (–4%) и Московской (–0,3%) областей. Самые высокие показатели прироста обнаружились во Владикавказе (+38,2%), Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Самые низкие – в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).
В среднем за год квадратный метр небольших квартир подорожал на 13,3%.
Стоимость объекта также выросла везде, а в Ленинградской (–3,3%) и Московской (–0,1%) областях упала. Больше всего средний лот подорожал во Владикавказе (+37%), Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Меньше всего – в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).
В среднем по стране лот вырос в цене на 12,7%.
«В прошлом году предложение маленьких квартир в большинстве городов сокращалось, а цены росли. В этом наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах – падать. Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки». Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».