Квартиры площадью до 32 квадратных метров во многих городах начинают дешеветь

Аналитики федерального портала «Мир квартир» проследили динамику цен на небольшие, площадью до 32 квадратных метров, квартиры вторичного рынка. Выяснилось, что в целом по России с начала года «квадрат» такой недвижимости подорожал на 1,8%, а за год – на 13,3%. Но во многих городах уже началось плавное снижение цен.

Квадратный метр маленьких квартир подорожал с начала января в 50 городах из исследованных 70, в 19 подешевел, еще в одном остался неизменным. Наибольший рост цен произошел в Сочи (+8,2%), Грозном (+7,8%), Краснодаре (+6,7%), Кургане (+6,3%) и Томске (+5,8%). Наибольшее снижение – в Магнитогорске (–2,5%), Архангельске (–2,1%), Москве (–1,6%), Владивостоке (–1,6%) и Московской области (–1,3%).

В среднем по всем городам за четыре месяца этого года «квадрат» подорожал на 1,8%, до 121 638 рублей за квадратный метр.

Что касается общей цены квартиры, то она подросла также в 50 городах, в остальных снизилась. Больше всего прирастили к ценнику Махачкала (+10,1%), Сочи (+8,5%), Грозный (+8%), Курган (+7,4%) и Курск (+7,1%). Сильнее всего цены скорректировались вниз в Рязани (–3,4%), Магнитогорске (–3,3%), Владивостоке (–3,3%), Уфе (–2,7%) и Самаре (–2,3%).

В среднем цена предложения увеличилась с начала года на 1,7%, до 3 322 419 рублей.

Динамика цен за год

С мая прошлого года рост цены «квадрата» на квартиры площадью до 32 квадратных м зафиксирован везде, кроме Ленинградской (–4%) и Московской (–0,3%) областей. Самые высокие показатели прироста обнаружились во Владикавказе (+38,2%), Челябинске (+33,8%), Набережных Челнах (+31,9%), Нижнем Тагиле (+30,4%) и Улан-Удэ (+27,7%). Самые низкие – в Твери (+2,4%), Владивостоке (+3,9%), Калуге (+4,5%), Якутске (+5,5%) и Орле (+5,6%).

В среднем за год квадратный метр небольших квартир подорожал на 13,3%.

Стоимость объекта также выросла везде, а в Ленинградской (–3,3%) и Московской (–0,1%) областях упала. Больше всего средний лот подорожал во Владикавказе (+37%), Челябинске (+32%), Нижнем Тагиле (+29,2%), Набережных Челнах (+29,2%) и Новокузнецке (+28,7%). Меньше всего – в Махачкале (+2,1%), Владивостоке (+3,1%), Якутске (+3,7%), Калуге (+4,6%) и Орле (+4,6%).

В среднем по стране лот вырос в цене на 12,7%.

«В прошлом году предложение маленьких квартир в большинстве городов сокращалось, а цены росли. В этом наблюдается обратная тенденция: предложение начало понемногу подрастать, а цены во многих городах – падать. Это значит, что цены на «вторичке» в отсутствие доступной ипотеки достигли своего пика и начали снижение, и это коснулось даже такого востребованного продукта, как квартиры-студии и небольшие «однушки». Не исключено, что этот процесс будет продолжаться, пока ставки по ипотеке не начнут снижаться», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

T.ME/DOMINFORM




  {{ Использование информации }}    Телеграм-канал:@dominform