Квартиры в старом жилом фонде, которые в обиходе называют «бабушкиными», вызывают у россиян не только ностальгию, но и вполне обоснованные опасения. Согласно исследованию производителя решений из каменной ваты «РОКВУЛ», 42 процента россиян при переезде в такую квартиру опасаются пожара. Респонденты связывают этот риск в первую очередь с изношенной электропроводкой и инженерными коммуникациями. Статистика МЧС подтверждает, что нарушения в работе электрооборудования остаются одной из основных причин пожаров в жилом секторе: в 2025 году 47 процентов возгораний в жилых домах произошли именно по этой причине.
Главным риском при переезде в старую квартиру россияне считают изношенные инженерные коммуникации. Почти три четверти респондентов, а именно 73 процента, опасаются старой электропроводки, труб и перегруженных сетей. Еще 67 процентов беспокоят скрытые дефекты – плесень, гниль, трещины и проблемы с вентиляцией. Состояние дома в целом, включая протечки, аварии инженерных систем и риск признания здания аварийным, тревожит 63 процента опрошенных.
Существенной проблемой участники исследования также называют юридические риски, связанные с историей объекта недвижимости, – на это указали 30 процентов. Почти каждый четвертый, а именно 24 процента, обращает внимание на плохую тепло- и звукоизоляцию квартиры. Неузаконенная перепланировка оказалась наименее распространенным опасением – ее отметили лишь 14 процентов респондентов.
Наиболее вероятные бытовые происшествия
Самым вероятным бытовым происшествием в квартире со старым ремонтом россияне назвали прорыв канализации и серьезные засоры – такой вариант выбрали 50 процентов участников опроса. Почти столько же ожидают появления плесени и грибка – 49 процентов. Далее следуют потопы из-за изношенных труб и короткие замыкания – по 46 процентов. Более трети, а именно 35 процентов, опасаются обрушения элементов отделки: отслаивания штукатурки, падения плитки или прогнивших участков пола.
Пожар из-за старой электропроводки и неисправных электроприборов оказался в числе наиболее серьезных угроз: его отметили 42 процента респондентов. Несмотря на то что этот показатель уступает ряду других бытовых аварий, именно пожар способен привести к наиболее тяжелым последствиям для жизни людей и сохранности имущества.
Почему старая проводка становится критическим фактором
Многие дома советской постройки проектировались под значительно меньшую электрическую нагрузку, чем требуется современному жилью. Сегодня в квартире могут одновременно работать кондиционеры, водонагреватели, стиральные и посудомоечные машины, мощная кухонная техника. Если электропроводка десятилетиями не менялась, риск перегрева кабелей и короткого замыкания существенно возрастает.
Александр Старостин, эксперт по комплексной безопасности и исполнительный директор группы компаний «Пожарный центр», отмечает: «В старом жилом фонде при ремонте важно учитывать не только состояние самой проводки, но и то, насколько вся система электроснабжения квартиры соответствует современным нагрузкам. После покупки такого жилья оптимальным решением будет разработка нового проекта электроснабжения, замена внутреннего электрощитка и разделение сети на отдельные группы – например, для мощной бытовой техники, освещения и розеток. Это позволяет равномерно распределять нагрузку и повысить безопасность эксплуатации. Особое внимание стоит уделить современным устройствам защиты: помимо обычных автоматических выключателей сегодня используются устройства защитного отключения, которые позволяют выявлять утечки тока и дополнительно снижать риск аварийных ситуаций. В старом жилом фонде проводка выполнена из алюминия, а современные провода медные. Если делать частичную замену проводов, то без дополнительных соединений алюминий-медь не обойтись. Зачастую «умельцы» делают их методом скруток – а это крайне небезопасно. Поэтому всю проводку и розетки тоже крайне желательно заменить в соответствии с новым проектом и с использованием качественных проводов, изготовленных по ГОСТ. И тогда они смогут нормально обеспечивать электроснабжение квартиры в современных реалиях без риска возгорания».
Как снизить риски: рекомендации экспертов
Специалисты подчеркивают, что большинство потенциальных рисков можно существенно снизить еще до переезда, если заранее провести техническое обследование квартиры и правильно спланировать ремонт. Подавляющее большинство участников исследования уверены, что при покупке квартиры в старом фонде начинать проверку ее состояния необходимо именно с инженерных систем. Так, 86 процентов опрошенных в первую очередь осмотрели бы электрические щитки, проводку и розетки на наличие следов перегрева или оплавления. Еще 79 процентов считают обязательной проверку газового оборудования, 60 процентов – состояния труб, кранов и соединений на предмет протечек и коррозии, а 28 процентов – несущих конструкций. При этом на вентиляционные каналы и окна обращают внимание значительно реже – 12 и 11 процентов соответственно.
Григорий Громаков, начальник отдела развития продукта «РОКВУЛ», комментирует: «В квартирах старого жилого фонда нельзя ограничиваться косметическим ремонтом, если инженерные системы давно не обновлялись. Изношенная электропроводка, старые автоматы защиты и соединения могут представлять реальную угрозу безопасности. Однако при капитальном ремонте стоит не только заменить коммуникации, но и внимательно подходить к выбору строительных материалов. Чем меньше в конструкциях горючих компонентов, тем ниже риск быстрого распространения огня. Для тепло- и шумоизоляции в таких случаях целесообразно применять негорючие материалы, например каменную вату. Она не поддерживает открытый огонь и может стать дополнительным барьером на пути распространения пламени, если пожар все-таки случится».
По мнению россиян, самым срочным способом снизить риск пожара остается замена старой электропроводки – так считают 41 процент респондентов. Еще 28 процентов выступают за комплексную ревизию всех инженерных систем, а 18 процентов – за обязательную проверку газового оборудования. При этом почти половина участников исследования, а именно 49 процентов, уверены, что действительно надежную защиту обеспечивает комплексный подход: не только устранение отдельных неполадок в проводке, но и установка качественных дверей и теплоизоляционных перегородок, которые тормозят распространение огня. Еще 31 процент считают минимально необходимым условием исправную электропроводку и современные автоматические выключатели. Датчики дыма и огнетушитель назвали достаточной мерой лишь 10 процентов опрошенных.
Безопасность как новая ценность старого фонда
Покупка квартиры в старом жилом фонде перестает быть просто вопросом бюджета или локации. Все чаще она становится осознанным выбором, требующим глубокой технической экспертизы и готовности к капитальным вложениям. Данные исследования показывают, что россияне хорошо осведомлены о рисках: изношенная электропроводка, ветхие коммуникации, плесень и угроза пожара – эти факторы формируют устойчивую настороженность, которая влияет как на принятие решения о покупке, так и на оценку стоимости объекта.
Для рынка недвижимости это означает несколько важных последствий. Во-первых, возрастает роль профессиональной диагностики инженерных систем при сделках с вторичным жильем. Покупатели все чаще готовы заказывать технический аудит, чтобы избежать скрытых дефектов. Во-вторых, растет спрос на капитальный ремонт с полной заменой коммуникаций, что стимулирует развитие соответствующих услуг и рынка строительных материалов. В-третьих, объекты, в которых инженерные системы уже обновлены, получают конкурентное преимущество и могут претендовать на более высокую цену.
Для девелоперов, работающих с редевелопментом старых кварталов, это создает дополнительные требования к качеству восстановительных работ. Простой косметический ремонт фасадов и подъездов уже не достаточен: покупатели ожидают полной модернизации инженерной инфраструктуры, включая электрику, водоснабжение и вентиляцию. В долгосрочной перспективе это будет способствовать повышению качества городской среды и снижению аварийности в жилом секторе. Вопрос лишь в том, насколько быстро рынок сможет адаптироваться к этим новым стандартам безопасности, и готовы ли собственники и застройщики инвестировать в то, что не видно глазу, но определяет реальную ценность и безопасность жилья.
