В России с 1 апреля вступил в силу закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. По словам замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяны Решетниковой, нововведение позволит снизить налоговую нагрузку на девелоперов и исключит необходимость закладывать затраты на НДС в себестоимость домов, которая в среднем может снизиться на 18%.
При этом, по мнению специалиста, не стоит рассчитывать на снижение конечной стоимости домов – из-за инфляционных рисков, дефицита рабочей силы и стоимости основных строительных материалов, а также дополнительных затрат, связанных с эскроу-счетами и выдачей льготных кредитов.
«Это компенсирует комиссию, которую девелоперы будут платить части банков за выдачу семейной ипотеки. Например, при затратах 3,5 млн рублей НДС составляет 630 000 рублей. А комиссия банку за выдачу льготного кредита начинается от 4% от цены объекта – например, от 6 млн рублей это всего 240 000 рублей. Поэтому освобождение от НДС как раз покроет и эти затраты и те, что связаны с введением эскроу-счетов», – цитирует Татьяну Решетникову РИА «Новости».
Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин в беседе с корреспондентом «Циан.Журнала» отметил, что это классное решение, которое ждали все подрядчики в ИЖС – особенно те, которые работают на общей системе налогообложения.
«Эти компании смогут сэкономить до 20% себестоимости. А те организации, которые работают на упрощенной системе налогообложения – максимум до 10%. Конечно, это понизит стоимость домов, которые строятся с применением эскроу. Любые налоговые поблажки всегда оптимизируют чек для клиента», – пояснил девелопер.
Управляющий партнер Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что ситуация останется неизменной или даже ухудшится. Спикер отметила, что есть несколько факторов, влияющих на стоимость строительства ИЖС.
«Во-первых, компании, работающие с НДС, имеют оборот свыше 260 млн рублей. В то время как компании в ИЖС часто попадают под упрощенную систему налогообложения из-за низких оборотов. Во-вторых, отмена льготной ипотеки и переход на эскроу-счета создали низкую базу, что повлияло на маржу. К этому добавляется рост себестоимости строительства из-за ужесточения миграционной политики. Эти факторы вместе ведут к стагнации на рынке», – пояснила эксперт.
На ее взгляд, в краткосрочной перспективе нет оснований для снижения цен.
«Возможно рынок ожидает какого-то внешнего сигнала, чтобы ситуация улучшилась, но пока что все указывает на то, что цены останутся стабильными или даже вырастут», – заключила Марина Шкурко.
