Представление о комфортном городском жилье в России стремительно меняется. Элемент, который десятилетиями считался неотъемлемым атрибутом любой квартиры, – балкон – перестает быть обязательным. Согласно опросу компании «Девелопмент-Юг», более половины жителей крупнейших российских мегаполисов готовы пожертвовать балконом ради снижения итоговой стоимости квартиры.
Экономия как главный аргумент
Исследование, проведенное среди жителей Екатеринбурга, Краснодара, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Новосибирска и Москвы, показало прагматичный подход к покупке недвижимости. Для 52 процентов респондентов наличие балкона не является критичным фактором, если квартира без него стоит дешевле. Еще 24 процента опрошенных готовы рассмотреть вариант покупки жилья без балкона при условии, что в доме предусмотрены альтернативные места для хранения вещей – кладовые на этажах или в подземном паркинге. И лишь для 28 процентов россиян балкон остается обязательным помещением, от которого они не готовы отказываться ни при каких обстоятельствах.
Особенно показательными оказались предпочтения москвичей. В 67 процентах случаев жители столицы рассматривают балкон не как преимущество, а как дополнительную нагрузку на семейный бюджет, увеличивающую как стоимость квартиры, так и размер коммунальных платежей. Комфортным снижением цены при отказе от балкона москвичи считают сумму от 900 000 до 1,2 миллиона рублей.
Вторичный рынок зеркалит тренд
Тенденция, выявленная в ходе опроса потенциальных покупателей, подтверждается и реальными изменениями на рынке недвижимости. Аналитики платформы «Циан» констатируют, что наличие балкона или лоджии перестало быть фактором, повышающим стоимость квартиры на вторичном рынке. Если пять лет назад в трех из четырех крупных городов квартиры с балконами продавались дороже (в среднем на 4 процента), то сейчас «премия» за их наличие сохранилась менее чем в половине случаев – лишь в 13 городах из 40 исследованных.
Как пояснила ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская, «квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже, чем без них, но в последние годы ситуация изменилась. В современных жилых комплексах балконы встречаются заметно реже, а стоимость квартир в них выше, чем в старом жилфонде». Интересно, что в некоторых локациях, включая Москву и Московскую область, квартиры без балконов сегодня стоят даже дороже, чем их «балконные» аналоги на вторичном рынке.
Эксперты «Циана» связывают это с изменением структуры предложения. Наибольшая доля квартир с балконами традиционно сосредоточена в городах с большим объемом старого жилого фонда – «хрущевок» и «брежневок». Например, в Красноярске такие квартиры составляют 65 процентов предложения, в Сочи, Иркутске и Краснодаре – более половины. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге, где активно ведется новое строительство, доля таких объектов минимальна и составляет всего 29-30 процентов.
Логика застройщиков
Отказ от балконов в новостройках – это не просто дань моде, а вполне осознанное решение девелоперов, продиктованное несколькими факторами. С точки зрения архитектуры, балконы зачастую усложняют создание лаконичных, панорамных фасадов, к которым стремятся современные проекты. Они увеличивают теплопотери здания и требуют дополнительных затрат при строительстве. Кроме того, лоджии, в отличие от жилых комнат, продаются с понижающим коэффициентом, что делает их экономически невыгодными для застройщика: они «съедают» метраж фасада, но не приносят полноценной прибыли.
Однако архитектурный тренд не является абсолютным. Как сообщает издание Regions.ру, в Подмосковье застройщикам вновь разрешили проектировать открытые балконы. Запрет, введенный несколько лет назад для сохранения единого облика фасадов (жильцы часто остекляли балконы хаотично), был скорректирован. Как объяснила главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина, в современной архитектуре балконы становятся «мощным выразительным элементом». Речь идет о балконах со сложной геометрией, которые невозможно застеклить, что исключает риск нарушения облика здания.
Примечательно, что в премиальном сегменте балконы и террасы обретают новую жизнь, но уже в ином качестве. По данным исследования, проведенного в Москве, для 68 процентов покупателей премиальных новостроек террасы и балконы являются важной «атмосферной» составляющей, делающей дом романтичным. Это подчеркивает расслоение рынка: в масс-маркете балкон становится обузой, а в высоком бюджете – эксклюзивным элементом, за который готовы платить.
Альтернативное решение: кладовые
Данные опроса «Девелопмент-Юг» четко указывают на запрос покупателей на функциональность. Почти четверть респондентов готовы променять балкон на наличие кладовых помещений. Это вполне укладывается в общемировую тенденцию оптимизации жилого пространства.
Застройщики, реагируя на спрос, все чаще предусматривают в проектах места для хранения – как на этажах, так и в цокольных частях здания. Это позволяет вынести за пределы квартиры сезонные вещи, инструменты или запасы, освобождая полезную площадь. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, эксперты рынка отмечают, что возможность приобрести квартиру без балкона, но с просторной кладовой, становится конкурентным преимуществом для многих жилых комплексов.
Итоговая трансформация рынка
То, что еще недавно казалось неотъемлемой частью квартиры, сегодня превращается в опцию, от которой покупатели готовы отказываться. Главным драйвером этой тенденции стала экономия: и при покупке жилья, и при его последующем содержании.
Рынок недвижимости чутко реагирует на этот запрос. В то время как на «вторичке» балконы постепенно теряют свою ценовую привлекательность, в новостройках им на смену приходят либо панорамное остекление, либо функциональные кладовые. Исключением остается лишь премиальный сегмент, где балкон превращается в архитектурный элемент и пространство для создания особой атмосферы. В конечном счете, современный покупатель делает выбор в пользу прозрачности и функциональности, отказываясь от лишних квадратных метров, которые не работают на его комфорт.
