Переводить деньги за покупку квартиры застройщику напрямую рискованно. Об этом в разговоре с «Газетой.ру» напомнил член Гильдии риелторов Москвы Владимир Шмелев.
По его наблюдениям, такая схема зачастую является мошеннической. Соглашаться на прямые переводы нельзя ни при каких условиях, даже если девелопер обещал существенную скидку. Перед заключением сделки стоит тщательно проверить документацию: риелтор советует изучить разрешение на строительство и проектную декларацию. В последней должны быть указаны сроки сдачи объекта, характеристики дома и структура стройкомпании.
Также необходимо проверить, находится участок, на котором ведется строительство, в собственности девелопера или арендуется. Статус участка можно проверить через выписку из ЕГРН по его кадастровому номеру. Если же застройщик арендует землю, в интересах дольщика узнать, исправно ли компания платит по счетам. Просрочки по арендным платежам влекут расторжение договора, из-за чего стройку могут «заморозить», предупреждает Шмелев. Перед тем, как связываться с компанией, ее следует проверить на предмет банкротства и исков. Данная информация доступна в картотеке арбитражных дел – по ИНН застройщика можно понять, есть ли к нему судебные претензии, включен ли он в процедуры наблюдения или внешнего управления.
