Эксперт в сегменте земельных участков Дмитрий Заикин рассказал ДОМ.NEWS, как сэкономить на покупке участков через процедуру торгов.
«Торги – очень прибыльная стратегия. На них более чем реально получить хороший земельный участок по очень выгодной цене. Многие с осторожностью относятся к данной процедуре, но все не так страшно, как кажется, а скорее наоборот. Получение государственной и муниципальной земли с торгов – выгодная сделка, так как стоимость приобретаемого имущества зачастую ниже рыночной, – рассказывает Дмитрий Заикин, основатель юридического проекта «Заикин Торги». – Отмечу, что в торгах участвуют только те земельные участки, которые имеют индивидуальный кадастровый номер, разрешение на возведение капитальных зданий, возможность на проведение коммуникаций, установленный тип земли (ИЖС, ДНП и т.д.).
Главное преимущество аукциона по покупке права аренды участка с последующим строительством – это возможность его выкупить по цене ниже кадастровой. Торги с правом аренды – это достаточно выгодный вариант для тех, кто хочет приобрести земельный участок и построить на нем дом. Это дает возможность сэкономить на покупке, а также отсрочить выплаты за земельный участок.
Государственные земельные торги проводятся для физических и юридических лиц. У каждого есть шанс получить участок в аренду или собственность на выгодных условиях, участвуя в торгах, которые организуют федеральные органы или муниципалитет.
Если говорить о рисках участия в торгах, то здесь можно выделить несколько основных.
Так, к наиболее распространенным рискам можно отнести невозможность строительства индивидуального жилого дома на приобретенном земельном участке. Причин, по которым невозможно зарегистрировать жилой дом на земельном участке достаточно, а именно охранные зоны ЛЭП, охранные зоны культурного наследия, несоответствие виду разрешенного использования, несоответствие территориальной зоны, пересечение земельного участка с землями лесного фонда и прочие зоны с особыми условиями использования территории.
Покупатель земельного участка, который приобретался на торгах, несет риски, связанные с наличием юридических проблем у продавца или владельца участка, таких как отсутствие права на собственность или аренду земли. Если на участке будет построен дом, то его оформление в собственность требует выполнение нескольких условий, включая регистрацию права собственности в установленном порядке».
