Эксперты проекта о рынке коммерческой недвижимости России Commers Estate проанализировали динамику развития рынка алкомаркетов в стране и рассказали, насколько алкомаркеты являются привлекательными арендаторами для собственника коммерческих помещений.
В мае 2024 года количество алкомаркетов, работающих в 16 городах-миллионниках России, достигло отметки в 25 837 магазинов. Количество таких точек в крупнейших городах страны с августа 2023 года выросло на 24,3%. В абсолютных значениях рост составил 5047 алкомаркетов.
Наиболее значительный рост алкомаркетов с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Краснодаре и ближайших пригородах. Здесь количество подобных магазинов выросло на 828 точек, достигнув отметки в 1696 алкомаркетов.
Также существенный рост был отмечен в Воронеже. В столице Воронежской области количество алкомаркетов с конца лета прошлого года увеличилось на 53,8% или на 242 точки. Сейчас в Воронеже и ближайших пригородах работает 692 алкомаркета.
Эксперты Commers Estate отмечают, что рост количество алкомаркетов был отмечен во всех городах-миллионниках. При этом минимальный рост в период с августа 2023 года по май 2024 года был отмечен в Санкт-Петербурге, где число таких торговых точек выросло на 10,4% или на 293 точки. Сейчас в Северной столице и ближайших пригородах работает 3116 алкомаркетов.
На данный момент самый значительный объем алкомаркетов представлен в Москве. В российской столице и ближайших пригородах работает 6106 таких магазинов. С августа 2023 года по май 2024 года число алкомаркетов в столице выросло на 13,9% или на 743 точки.
По словам экспертов Commers Estate, на сегодня алкомаркеты являются одними из самых востребованных и желанных арендаторов, ведь некоторые из них (Красное и Белое, Бристоль) не имеют жестких требований к локации, так как сами являются трафикообразующим арендатором. Кроме того, арендная плата у алкомаркетов явно выше, чем могут предложить другие направления арендаторов.
Арендная ставка зависит от локации. Но если обобщить, то ставка аренды будет на 20-40% выше, чем у других арендаторов. Но в некоторых случаях разница может достигать 50%.
Собственники могут отказаться от арендаторов алкомаркетов только в том случае, если не готовы подписывать договор аренды с сетью на условиях арендатора. Все-таки проекты договоров аренды у алкомаркетов однобокие – в пользу арендатора, накладываю излишнюю ответственность и обязательства на собственника помещения.
Тенденция к открытию новых алкомаркетов в качестве магазинов продуктов продолжится, не исключено, что матрица продуктов изменится в сторону увеличения линейки самих продуктов, а значит, и увеличения площади арендуемых помещений. Этот рынок еще далек от точки пика.
Потенциал роста у алкомаркетов по-прежнему высок, учитывая повышение налогов на акцизные марки – люди ищут, где можно купить что-то дешевле, а потому ищут самые низовые по ценовому сегменту алкомаркеты, которым являются «Красное и Белое», «Бристоль», «Винлаб» и ряд других, которые ежедневно соперничают друг с другом за клиента путем акций и скидок.
Кроме того, в основном, в старых московских домах отсутствуют нормальные коммерческие помещения для размещения магазина продуктов, что делает рынок алкомаркетов весьма востребованным.