Существует множество людей, принимающих решение о приобретении квартир в новостройках еще на стадии их строительства. Это предоставляет возможность не только сэкономить финансовые средства, но и заработать на увеличении цен в будущем. Тем не менее, такие сделки могут таить в себе риски, связанные с возможной утратой средств.
Особенно это актуально в случаях, когда выбирается недобросовестный застройщик или возникают неожиданные препятствия, препятствующие завершению строительства и получению необходимых правоустанавливающих документов. Об этом рассказал юрист в области недвижимости Дмитрий Молчанов.
Со слов эксперта, ключевым шагом к защите своих инвестиций является детальное исследование застройщика, у которого планируется покупка квартиры. Важно собрать максимум информации о застройщике: его наименование, учредителей, юридический адрес и репутацию. Не стоит полагаться на положительные отзывы в социальных сетях, так как их могут писать сами сотрудники компании. Гораздо ценнее информация из средств массовой информации о ранее построенных объектах и судебных разбирательствах. Также следует выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства и не имел ли он судебных исков из-за задержек в строительстве или проблем с качеством предлагаемых квартир.
Для этого можно воспользоваться сервисом Федеральной налоговой службы «Проверь контрагента», который предоставляет выписку из ЕГРЮЛ с данными о руководителях и капитале компании.
Еще одним важным шагом является внимательное изучение договора о долевом участии в строительстве (ДДУ). Как правило, такие документы составляются в интересах застройщика и могут включать положения, противоречащие федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ-214). Если вы столкнетесь с подобными пунктами, настоятельно рекомендуется требовать их исключения или отказаться от подписания договора.
Нередко застройщики устанавливают высокие штрафные санкции за просрочку оплаты, в то время как их собственная ответственность за задержки в сдаче объектов минимизируется. Напоминаем, что согласно закону застройщик несет ответственность в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Также следует обратить внимание на то, кто подписывает договор от имени компании: это должен быть уполномоченный представитель. Если документ подписывает не генеральный директор, обязательно запросите нотариальную доверенность у подписанта.
«Кроме того, необходимо убедиться, что средства переводятся на эскроу-счет, а не на аккредитив. На данный момент сделки с долевым участием проводятся именно через эскроу-счета. Любые попытки застройщика обойти это требование закона могут служить признаком его недобросовестного поведения», – предостерегает юрист.
Таким образом, гораздо разумнее предотвратить потенциальные проблемы заранее, чем впоследствии тратить время и силы на судебные разбирательства для восстановления своих прав, добавляет он.
