Рост интереса россиян к зарубежной недвижимости, особенно к жилью в Таиланде, вызвал многочисленные вопросы о возможности оплаты в рублях. Агентство недвижимости Ageeva Real Estate, наблюдающее повышенный спрос на такие сделки, разъясняет, как проходит оплата недвижимости в Таиланде и на что важно обратить внимание, чтобы покупка прошла без рисков.
Генеральный директор агентства Татьяна Агеева рассказала ДОМ.NEWS, насколько это законно, и предупредила о возможных подводных камнях.
В Таиланде официальной валютой является тайский бат, поэтому все сделки с недвижимостью должны быть оформлены в этой валюте. Однако для удобства покупатели могут видеть цену объекта в рублях, что облегчает расчет. При этом, как объясняет Татьяна Агеева, россияне, желающие приобрести жилье в Таиланде за рубли, могут провести оплату в российских офисах застройщиков или агентств. Деньги поступят на их российские счета, а затем будут конвертированы и переведены в Таиланд.
«Когда у застройщика или агентства есть представительство в России, перевод в рублях на российский счет – это удобный и вполне безопасный способ. Застройщик сам решает вопросы с конвертацией и переводом в тайские баты. Этот процесс проверен, и тайские власти не ставят дополнительных условий к таким сделкам», – поясняет Татьяна Агеева.
Такая схема позволяет покупателям избежать сложности банковских переводов за границу и волатильности валютного курса. При этом по ее словам, рынок недвижимости Таиланда остается достаточно стабильным и адаптированным к растущему спросу со стороны россиян.
Риски при оплате через посредников: что нужно знать?
Несмотря на популярность схем с рублевыми платежами, эксперты предупреждают: безопасность сделки зависит от правильного выбора сторон и формальности процесса. Если покупатель перечисляет средства напрямую застройщику, риски минимальны, но важно, чтобы все платежи были зафиксированы документально. Ситуация меняется, когда средства передаются через частных посредников в России.
«Нельзя рисковать, передавая крупные суммы третьим лицам без официальных обязательств. Когда россияне решают оформить покупку через неофициального посредника, возникает значительный риск: при отсутствии документации покупатель никак не сможет отстоять свои права, если что-то пойдет не так», – подчеркивает глава риелторской компании.
Эксперты советуют выбирать только легальные схемы – с участием юрлиц, способных предоставить гарантии, такие как агентства или застройщики, имеющие регистрацию в Таиланде. Это помогает избежать недоразумений и минимизировать риски.
В какой валюте платить – рубли, доллары или баты?
На практике россияне могут воспользоваться различными вариантами оплаты, включая доллары или баты, но все операции в итоге оформляются в тайских батах. Даже если договоренность о расчете в рублях или долларах была достигнута, в официальных документах будет указана сумма в батах. Это требование касается и вторичного рынка, где стороны иногда договорились использовать рубли для облегчения расчета.
«На законодательном уровне нет поблажек для расчетов в других валютах, кроме батов. Официально Таиланд требует, чтобы вся недвижимость продавалась именно за них, и это принципиальный момент для покупателей», – уточняет Татьяна Агеева.
