Цены на строящееся жилье в сегменте бизнес-класса в Москве в старых границах продолжают расти. По данным компании Nikoliers, в 3 квартале 2024 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах на первичном рынке столицы достигла 531 000 рублей, увеличившись за год на 13%.
За квартал средневзвешенная цена «квадрата» в столичных новостройках увеличилась на 3%. При этом в сегменте бизнес-класса за квартал вышли в продажи сразу 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, которые уже находятся в реализации, общей площадью более 620 000 квадратных метров.
Географически наиболее дорогостоящие квартиры бизнес-класса в третьем квартале текущего года были представлены в ЗАО по цене 582 000 за квадратный метр, чуть дешевле (576 000 за квадратный метр) в ЮЗАО, ЦАО разместился на третьем месте с показателем 567 000 за «квадрат». Среди апартаментов первенство по стоимости квадратного метра принадлежит САО, где средняя цена квадратного метра в 3 квартале текущего года составляет 747 000 рублей, на втором месте ЦАО с показателем 651 000 за квадратный метр, на третьем – СЗАО (419 000 за квадратный метр).
Большинство лотов в продаже – квартиры в новостройках бизнес-класса с бюджетом 40 млн рублей и выше, на их долю приходится 27% от общей экспозиции, на втором месте в структуре объема предложения находятся квартиры с бюджетом 20-25 млн рублей (17%), на третьем – с бюджетом в диапазоне 25-30 млн рублей (16%). Доля проектов с апартаментами с ценовым диапазоном 15-20 млн рублей составила 24%, с бюджетами 10-15 млн рублей и 20-25 млн рублей – по 21%.
По данным Nikoliers, в сегменте бизнес-класса за квартал вышли в продажи сразу 6 новых проектов и 19 корпусов жилых комплексов, которые уже находятся в реализации, общей площадью более 620 000 квадратных метров. Экспозиция рынка новостроек пополнилась только новыми квартирами, апартаменты в продажу не поступали. Таким образом, доля квартир в структуре предложения составила 88%, увеличившись на 2 п.п. за квартал. На данный момент только 1 из 10 лотов в продаже приходится на апартаменты. Общий объем предложения первичного рынка в сегменте бизнес-класса по итогам 3 квартала составляет 1,27 млн квадратных метров, увеличившись по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 3%.
Комментирует Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Мы видим, что осенью этого года строящееся жилье бизнес-класса очень востребовано у покупателей, поскольку на его долю приходится более половины (51%) от всего объема реализованного жилья за третий квартал этого года, что на 4 п.п. больше, чем во втором квартале. Наиболее популярными у покупателей сейчас являются двухкомнатные квартиры, доля таких покупок составляет 47%, тогда как на однокомнатные приходится 28% и 11% на квартиры-студии. Отмена льготной ипотеки развернула покупателей к просторным квартирам. Однако ключевой причиной востребованности жилья бизнес-класса является наличие специальных условий покупки, таких как рассрочка или отсрочка платежа с минимальным первым взносом и вплоть до окончания строительства, что сейчас максимально привлекательно для клиента: он остается и при своих деньгах, которые могут быть размещены либо в бизнес, либо под процент на депозите, и в то же время он имеет возможность выбрать более просторную квартиру с дальнейшим переходом на ипотеку, предполагая что ставка вернется к привычным и менее заградительным условиям. Мы не видим предпосылок к снижению цен на квартиры из-за высокой стоимости бридж-кредита и проектного финансирования, бизнес-модель которых привязана к ключевой ставке. При этом мы отмечаем, что застройщики идут навстречу клиентам и предоставляют скидки. Мы также допускаем возможный точечный пересмотр ценовой политики либо в проектах, где бюджеты покупки были сильно завышены, либо в высокомаржинальных проектах, где у девелоперов есть запас прочности для подобных корректировок».
