Нажмите "Enter" для перехода к содержанию

Эксперт рассказал, как скажется на рынке в 2025 году отмена льготной ипотеки

В отличие от удачного для девелоперов 2023-го года, прошедший 2024-й стал сплошным испытанием: отмена льготной ипотеки, запрет на строительство квартир менее 28 квадратных метров в столице и многое другое. Директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев в интервью агентству ЦЕГРА рассказал, что ждет  девелоперов и покупателей в будущем.

«Объемы ипотечного кредитования в 2024-м ожидаемо снизились. Всего было выдано кредитов на 5 трлн рублей. Но стоит вспомнить о том, что льготная ипотека существовала не всегда, да и программа ее была временной мерой поддержки. Девелоперам предстоит вспомнить, как более близко работать с покупателем, выдерживать конкуренцию. Им придется вводить собственные инструменты: рассрочку, особые условия. За период действия льготной ипотеки девелоперы привыкли к повышенному спросу и легким продажам. Теперь придется адаптироваться. Но девелопмент – это бизнес оптимистов.  И, несомненно, что новые решения будут найдены», – говорит Сергей Разуваев.

По мнению эксперта, сейчас столичный рынок «свежих новостроек», как и весь российский рынок жилья, вошел в период ослабления спроса.

«Это уже не просто временная коррекция, а стратегическая перспектива, которая определит его движение в ближайшие годы. На этом фоне мы наблюдаем, как девелоперы сокращают инвестиционные программы в массовом сегменте. Это закономерно приведет к дефициту наиболее популярных лотов – небольших квартир – уже к концу 2025-го или началу 2026 года. И здесь важно отметить, что к середине-концу 2026 года мы, скорее всего, увидим ценовой разрыв. Причина проста: девелоперы физически не успеют за восстановлением спроса. Или предложение не успеет выйти на рынок в нужных объемах, или востребованные объекты будут в незавершенной стадии строительства, что только усилит эффект «дефицита». Для девелоперов это не только вызов, но и этап перегруппировки. Игроки будут вынуждены осторожнее подходить к новым проектам, переосмысливая темпы строительства и источники финансирования. Для покупателей же период 2025-2026 годов может стать хорошей возможностью, но к сожалению, лишь временной. Перспективные лоты по адекватным ценам будут доступны вероятнее всего в тех проектах, где у девелопера возникли сложности с ликвидностью или наполнением эскроу-счетов. Это «окно возможностей» быстро закроется – следующим шагом станет очередной рост цен. Так что если и приобретать жилье, то делать это вовремя».

ДОМ.NEWS

ДОМ.NEWS


Правила цитирования | Политика конфиденциальности | Редакция | Телеграм-канал