Эксперт рынка недвижимости Екатерина Грищенко рассказала о том, в каких случаях стоит делать ремонт в квартире перед ее продажей.
«Если квартира в хорошем районе, с удачной планировкой и в доме с приличной репутацией, кардинальных изменений не требуется. Достаточно привести все в порядок: освежить стены нейтральными цветами, заменить старые розетки и выключатели, обновить напольное покрытие. Такие вложения минимальны, но сильно влияют на восприятие объекта. Покупатели охотнее рассматривают варианты, которые выглядят ухоженными, – рассказывает Екатерина Грищенко, риелтор агентства недвижимости «ОГРК». – Сложнее с дизайнерским ремонтом. Многие владельцы считают, что дорогая отделка поможет продать квартиру дороже, но на практике это не всегда работает. Вкусы у всех разные, и далеко не каждый готов платить за чужие интерьерные решения. Более того, вероятность вернуть вложенные в ремонт средства минимальна».
Что действительно влияет на скорость и цену продажи – это общее впечатление от квартиры. Если в помещении грязные стены, старая плитка в ванной и скрипящие двери, покупатель обязательно попросит скидку. А если квартира выглядит свежей и ухоженной, у него просто не будет повода торговаться.
Есть ситуации, когда ремонт действительно необходим. Например, если квартира долгое время не обновлялась и находится в старом доме. В таком случае может понадобиться капитальный ремонт – замена коммуникаций, окон, полов, стен. Если на это нет бюджета, проще выставить объект по более низкой цене, чтобы покупатель мог сам привести его в порядок.
С новостройками ситуация другая. Многие покупатели ищут жилье с готовым ремонтом, но таких предложений на рынке становится все меньше. Поэтому квартиры с продуманной и стильной отделкой находят своих покупателей гораздо быстрее, особенно если речь идет об инвестиционной недвижимости.
В итоге все зависит от конкретного объекта. Если квартира и так ликвидная – можно обойтись минимальными изменениями. Если есть серьезные недостатки, которые могут отпугнуть покупателя, их лучше устранить. Но в большинстве случаев легкий косметический ремонт – это разумная инвестиция, которая ускоряет продажу и снижает вероятность торга.
