Рынок гостиничной недвижимости России получил новый импульс для развития. Институт развития «ДОМ.PФ» актуализировал условия программы льготного кредитования восстановления объектов культурного наследия (ОКН). Теперь инвесторы, готовые вдохнуть новую жизнь в исторические особняки и усадьбы, превратив их в отели, могут рассчитывать на финансирование по ставке 6% годовых.
Льготная ставка для «неудовлетворительного» состояния
Как сообщили в госкомпании «ДОМ.PФ», соответствующее решение было утверждено Министерством культуры России. Программа нацелена на выполнение поручения президента по восстановлению не менее одной тысячи объектов культурного наследия до конца 2030 года.
Ключевое изменение коснулось процентной ставки. Если стандартные кредиты на реставрацию памятников (с последующим использованием под любые коммерческие функции) выдаются по ставке до 9% годовых, то для гостиничных проектов ставка снижена до 6%. Эта мера призвана синхронизировать повестку сохранения наследия с развитием внутреннего туризма.
«Практически в каждом регионе нашей страны есть памятники архитектуры, которые обладают и туристической привлекательностью, и серьезным инвестиционным потенциалом, – прокомментировал первый заместитель генерального директора «ДОМ.PФ» Алексей Ниденс. – Новые условия программы льготного кредитования инвесторов позволят привлечь к реставрации ОКН представителей бизнеса, нацеленных на развитие внутреннего туризма».
Кто может получить и на каких условиях?
Воспользоваться предложением смогут не только собственники, но и арендаторы, а также иные правообладатели объектов, включенных в единый госреестр. Главное требование к самому зданию – оно должно находиться в неудовлетворительном состоянии, что обосновывает необходимость реставрации.
Программа предъявляет четкие требования к будущему отелю:
∎ Площадь объекта: не менее 500 квадратных метров;
∎ Номерной фонд: должен занимать не менее 50% от этой площади и насчитывать минимум 10 номеров;
∎Звездность: инвестор обязан в течение года после ввода здания в эксплуатацию получить сертификацию на категорию не ниже «три звезды».
Кредитные средства можно направить на полный цикл работ: от разработки проектной документации до непосредственно реставрации и приспособления здания под современное использование. Финансирование готовы предоставлять шесть крупнейших банков: Альфа-Банк, ВТБ, банк «ДОМ.PФ», «ВЭБ.PФ», «Сбер» и Совкомбанк.
Кроме того, для представителей малого и среднего бизнеса предусмотрена дополнительная опция: они могут привлечь «зонтичные поручительства» Корпорации МСП, которые способны покрыть до 50% от суммы кредита, облегчая получение финансирования.
Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, на платформе наследие.дом.pф уже представлен каталог объектов, ожидающих своих инвесторов. Там же можно ознакомиться с успешно реализованными проектами, что позволяет оценить потенциал исторических зданий в разных регионах.
Мировой опыт: отели в стенах истории
Россия не является первопроходцем в деле превращения исторических зданий в гостиницы. Мировая практика знает множество успешных примеров адаптации самого разного наследия – от дворянских усадеб до индустриальных объектов.
Например, испанская сеть Paradores de Turismo десятилетиями специализируется именно на этом: компания открывает отели в отреставрированных замках, монастырях и старинных дворцах по всей Испании. Более того, как сообщает узбекское издание «Подробно.uz», испанцы планируют экспортировать свой опыт: они рассматривают возможность создания гостиниц в архитектурных памятниках Ашратхона в Самарканде и Тош-сарой в Бухаре. Это подтверждает универсальность модели: историческая аутентичность становится магнитом для туристов.
Исследования, проведенные в Высшей школе экономики, также подтверждают этот тренд. В научной работе, посвященной реновации усадьбы-замка Храповицкого, отмечается, что в Европе, США и Азии накоплен огромный опыт переосмысления исторических сооружений. Ключевая задача при этом – найти баланс между сохранением исторического облика, адаптацией планировок и интеграцией современных удобств, что в итоге напрямую влияет на туристическую привлекательность региона.
Еще один неочевидный, но яркий тренд – редевелопмент тюрем в отели. Как показало исследование компании IPG.Estаte, такая практика широко распространена в мире. Бывшие места заключения привлекают туристов своей уникальной атмосферой, сочетанием мрачной истории и современного комфорта, становясь точками притяжения. Это доказывает, что практически любое здание с историей может получить вторую жизнь в индустрии гостеприимства.
Инвестиции в наследие как драйвер регионов
Запуск специализированной льготной ставки – это сигнал рынку о смене приоритетов. Реставрация памятников всегда была сложной и дорогостоящей задачей, отпугивающей частный капитал. Субсидирование процентной ставки до 6% делает экономику таких проектов более предсказуемой.
Заместитель министра культуры РФ Владимир Осинцев подчеркнул системный характер изменений: «Министерство культуры вместе с «ДОМ.PФ» продолжают работать над выполнением задачи по восстановлению объектов культурного наследия… Сегодняшние изменения условий программы кредитования инвесторов позволяют сочетать сохранение исторического наследия с развитием внутреннего туризма и привлечением дополнительных внебюджетных инвестиций в экономику».
Появление новых отелей в исторических зданиях, расположенных, как правило, в центрах городов, создает мультипликативный эффект. Это не только новые рабочие места в сфере обслуживания, но и развитие сопутствующей инфраструктуры, а также повышение туристической привлекательности целых регионов. Для инвесторов же плюсом становится не только низкая ставка, но и возможность получить объект в центре города с уже сложившимся туристическим трафиком и, зачастую, налоговыми льготами на имущество.
Таким образом, новая программа «ДОМ.PФ» формирует на рынке четкий запрос: государство готово поддерживать тех, кто умеет считать деньги и видеть ценность в истории, превращая архитектурные руины в современные точки притяжения для путешественников.
