Российский рынок ипотечного кредитования столкнулся с прогнозируемым, но от этого не менее чувствительным шоком. Массовая выдача кредитов по программам с государственной поддержкой фактически остановлена после того, как банки выбрали выделенные лимиты. Как говорится в данных аналитического центра «ДОМ.PФ», масштаб падения выдач оказался драматическим: за первые три недели апреля относительно аналогичного периода марта текущего года выдача «Льготной ипотеки» сократилась на 70% в количественном выражении.
Рынок жилой недвижимости переживает этап глубокой структурной трансформации. На первый план выходит не столько местоположение или класс объекта, сколько финансовый профиль покупателя. Новые условия диктуют новую логику ценообразования, где главным критерием становится надежность сделки.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выступило с инициативой, призванной систематизировать и углубить контроль за стоимостью строительных ресурсов. Ведомство подготовило проект федерального закона, который вносит изменения в Градостроительный кодекс и Федеральный закон «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (44-ФЗ). Документ, опубликованный на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, наделяет министерство новыми полномочиями в области мониторинга цен непосредственно у производителей и импортеров стройматериалов, цемента и металлопроката. Ключевая цель реформы – уход от региональной фрагментарности данных и создание единой, верифицированной системы сбора информации о себестоимости строительства.
Статус апартаментов как формата недвижимости вновь оказался в фокусе общественной и законотворческой дискуссии. Поводом для очередного витка обсуждения стали разъяснения Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, касающиеся, казалось бы, частного вопроса о праве собственников на вселение. Информационным триггером послужила история владельца апартаментов в Москве, который после приобретения объекта не смог оформить постоянную регистрацию по месту жительства и столкнулся с проблемой доступа в собственное помещение. Как сообщает ТАСС со ссылкой на ответ Комитета, ситуация обнажила фундаментальный правовой пробел: апартаменты не являются жилым помещением с точки зрения закона, а значит, проживание в них изначально не предполагается.
За последний год структура предложения на столичном рынке жилья претерпела качественные изменения. Если ранее квартира с непогашенным кредитом воспринималась как проблемный актив, требующий дисконта, то сегодня это стандартный рыночный инструмент. По оценкам профильных специалистов, доля таких объектов в общей экспозиции Москвы выросла с 25-30% до 35-40%.
С наступлением грозового сезона перед владельцами загородной недвижимости традиционно встает вопрос о защите строений от удара молнии. Прямое попадание разряда способно не только вывести из строя всю электронику в доме, но и привести к пожару, разрушению конструкций и значительному финансовому ущербу. Эксперты рынка недвижимости и страхования сходятся во мнении, что установка пассивной или активной молниезащиты – это не прихоть, а базовая необходимость для любого капитального строения.
Сезонная активность на загородных рынках традиционно растет с приходом тепла. Собственники земельных участков ищут исполнителей для строительства, ландшафтных работ или ремонта. Однако, нанимая бригаду, владелец недвижимости должен четко понимать грань между законным использованием земли и нарушением, способным привести к серьезным санкциям. Как ранее сообщал ДОМ.NEWS, вопросы земельного контроля и надзора за использованием участков остаются в фокусе внимания государства, особенно в контексте борьбы с теневым предпринимательством.