Снижение ипотечных ставок пока не дало всплеска новых сделок, но уже включило в движение рынок. Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости Москвы, отмечает, что рефинансирование стало первым активным сегментом – его запускают те, кто ранее вложил собственные средства и оформил ипотеку на остаток.
Покупатели, оформившие ипотеку в 2023-2024 годах, уже пересобирают условия кредита и получают ощутимую выгоду. При частичном заемном финансировании даже незначительное снижение ставки экономит сотни тысяч рублей. Именно эта категория двигает рынок – пока новые сделки остаются на паузе.
Потенциальный спрос пока не реализуется, но если тренд на снижение продолжится, к рефинансированию присоединятся те, кто только планирует покупку. Это ускорит сделки и подтолкнет рост цен. Сейчас выигрывают те, кто купил раньше: они успели и с покупкой, и с пересчетом.
