Самая дорогая квартира с возможностью установки камина среди двух российских столиц выставлена на продажу в Москве за 2,7 миллиарда рублей. Это многокомнатный пентхаус площадью 952 квадратных метра в Гранатном переулке, предлагаемый без отделки. На втором месте расположен многокомнатный пентхаус площадью 399,9 квадратного метра в Хамовниках с дымоходом под дровяной камин, цена которого составляет 2,5 миллиарда рублей. Тройку замыкает многокомнатная квартира на Пречистенке площадью 469,9 квадратного метра с оборудованным камином в гостиной и дизайнерской отделкой за 1,6 миллиарда рублей.
Распределение по районам Москвы
На вторичном рынке Москвы представлено 260 объектов с каминами, из которых 44,2 процента находятся в Центральном административном округе и 19,6 процента – в Западном административном округе. По районам лидируют Хамовники с 10 процентами предложений, Пресненский – 9,6 процента, Тверской – 8,1 процента, Раменки – 7 процентов и Хорошево-Мневники – 5 процентов. Средневзвешенная цена квадратного метра таких объектов достигает 1,4 миллиона рублей при средней стоимости квартиры в 246,6 миллиона рублей и средней площади 182,1 квадратного метра; 75 процентов составляют крупноформатные варианты с тремя-шестью комнатами.
Топовые предложения в Санкт-Петербурге
В Санкт-Петербурге самая дорогая квартира с камином предлагается за 565 миллионов рублей – это объект площадью 458,4 квадратного метра в особняке на Каменном острове с мраморным дровяным камином. На втором месте – четырехкомнатная квартира площадью 240,7 квадратного метра у Воскресенской набережной без отделки за 349 миллионов рублей, замыкает тройку многокомнатный пентхаус площадью 363 квадратных метра у станции метро Крестовский остров с зоной камина и дизайнерской отделкой за 299 миллионов рублей. Всего в городе на вторичном рынке 165 таких лотов, преимущественно в Центральном районе (25 процентов), Петроградском (17,6 процента) и Адмиралтейском (12 процентов); средняя цена квадратного метра – 430 000 рублей при средней стоимости 62,7 миллиона рублей и площади 146,1 квадратного метра, 72 процента – многокомнатные объекты.
Особенности элитного сегмента
Квартиры с каминами составляют редкий формат на рынке жилья, их доля не превышает 0,5-0,8 процента экспозиции даже в премиальных и элитных проектах.
«Квартиры с каминами являются редким форматом на рынке жилья – даже не во всех премиальных и элитных проектах есть в наличии данные варианты», – отметила руководитель департамента аналитики и консалтинга агентства «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.
«На долю таких квартир приходится порядка 0,5-0,8% экспозиции. Поэтому данный тип жилья особенно востребован среди состоятельных потребителей. Наличие камина в квартире является фактором престижности и уникального удобства», – добавила она.
В Хамовниках, популярном районе для таких объектов, элитные квартиры с каминами, включая варианты в комплексах вроде Crystal House и на Пречистенке, предлагаются по ценам от 1,2 миллиона рублей за квадратный метр.
Тенденции рынка элитной недвижимости
На рынке элитных новостроек Москвы в 2026 году ожидается рост средней цены предложения, при которой стоимость квадратного метра превысит 2,3 миллиона рублей. В высокобюджетной аренде Москвы средняя стоимость в декабре 2025 года составила 498 900 рублей в месяц за квартиру, что на 6 процентов выше уровня годовой давности. Эксперты отмечают наличие более дорогих объектов с каминами в закрытых продажах, доступных только избранным брокерам.
